As buscas do MLS (ou Multiple Listings Service) são baseadas no princípio; “Ajude-me a vender meu estoque e eu ajudo você a vender o seu.” É um conceito único, embora não seja usado por muitas outras indústrias. Os corretores de imóveis reconhecem os avanços na tecnologia uma vez que as pesquisas MLS se tornaram populares e estão dispostos a apresentar as vantagens e desvantagens das consultas MLS às partes interessadas. A decisão de utilizar este serviço cabe, em última análise, ao potencial comprador.
Sem opções de venda pelo proprietário (FSBO)
Uma das grandes desvantagens das buscas do MLS é que elas não incluem casas vendidas pelo proprietário, a menos que o vendedor tenha negociado uma certa porcentagem da comissão com os corretores de imóveis. Se estiver interessado em FSBO’s, o comprador deve procurar bairros potenciais para sinais FSBO e negociar um preço dentro de sua faixa. Se o comprador não souber muito sobre como negociar preços ou quanto valem as casas, as consultas do MLS ainda fornecem alguma contribuição para fins de comparação. Se a pesquisa excessiva for indesejável para o comprador, as consultas do MLS fornecem outro benefício.
Menos pesquisa para o comprador
Comprar uma casa já pode ser considerado um processo estressante para alguns. As pesquisas do MLS podem reduzir parte desse estresse porque reduz a pesquisa que o comprador deve realizar. Já existem tantos outros aspectos que um comprador deve se lembrar de analisar, incluindo a comunidade, taxa de criminalidade, demografia, distritos escolares, perspectivas de emprego, entre outros. As consultas do MLS colocam centenas de casas dos corretores participantes em um banco de dados, com centenas de campos para pesquisar as propriedades. Corretores experientes com anos de experiência determinam esses campos de pesquisa populares; ao passo que, se o comprador conduzir a pesquisa sozinho, ele poderá questionar se as informações encontradas são precisas.
A Internet desatualiza as consultas do MLS
A geração mais jovem pode alegar que a Internet é chamada de “Rodovia da Informação” por um motivo. Embora seja verdade que alguns estados têm suas consultas MLS prontamente disponíveis na Internet, nem todos os estados têm essa acessibilidade. Também é importante considerar que as informações pesquisadas em seu próprio tempo podem não ser tão precisas quanto as pesquisas MLS fornecidas por corretores de imóveis.
Uma comunidade de confiança
Como mencionado anteriormente, todas as consultas do MLS são baseadas na premissa “Você coça minhas costas e eu coço as suas”. Em outras palavras, não há agendas ocultas. Todos os corretores que participam das consultas do MLS estão tentando fornecer ao comprador o maior número de opções. Eles mantêm os requisitos do comprador em mente e tentam criar clientes satisfatórios.
Em última análise, a decisão de usar pesquisas MLS ou conduzir a pesquisa por conta própria cabe ao comprador em potencial.
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