No clima financeiro de hoje, o setor imobiliário continua a ser um forte investimento em muitas áreas. Compradores educados sempre tirarão o máximo proveito do mercado imobiliário. Estas dez principais dicas para comprar imóveis irão ajudá-lo a entrar em sua próxima transação imobiliária com confiança.
DICA #1: Contrate o agente certo!
Contratar o corretor de imóveis certo é inestimável. Se você não estiver familiarizado com a área, o corretor de imóveis que você escolher é o seu link para informações importantes sobre escolas, zoneamento, regulamentos municipais e municipais, tendências de bairro, construção e reforma e restrições de aluguel e valores de propriedades. Cada cidade tem leis diferentes que regem o que pode e o que não pode ser feito com uma propriedade. Sanibel é uma das cidades mais bonitas dos Estados Unidos devido, em parte, aos rígidos códigos de construção e planejamento urbano. Tendo experimentado muitos aspectos das transações imobiliárias a nível pessoal, entendo as situações e preocupações dos meus compradores e vendedores. Sou proprietário de uma ilha há muitos anos e já passei por várias transações imobiliárias locais. Da compra e venda de lotes à construção de novas casas com construtores locais, ao investimento em propriedades produtoras de renda de aluguel e à utilização de 1031 trocas isentas de impostos, eu não apenas vendo imóveis na ilha; Eu invisto porque acredito que não há lugar no mundo como Sanibel e Captiva. Quer você trabalhe comigo ou com outra pessoa, encontrar o corretor de imóveis certo é inestimável.
DICA #2: Utilize 1031 Tax Exchanges e economize dinheiro!
1031 Tax Exchanges são trocas isentas de impostos de propriedade para investimento. A seção 1031 do Internal Revenue Code é um dos últimos grandes paraísos fiscais. Se você comprar uma propriedade de investimento de “espécie semelhante” dentro de 180 dias após a venda de uma propriedade de tipo semelhante e estiver disposto a aumentar o valor da dívida ou o valor da propriedade, seus impostos sobre ganhos de capital podem ser totalmente diferidos. Tendo acabado de concluir uma troca de impostos Reverse 1031, acredito em usar esse poderoso abrigo fiscal. Sinta-se à vontade para entrar em contato comigo se estiver pensando em usar um Sanibel, Captiva ou Ft. Myers em um 1031 Tax Exchange, ou deseja comprar uma propriedade de investimento que possa se qualificar no futuro para um 1031 Tax Exchange. Uma Troca de Imposto Reverso 1031 é o mesmo conceito de troca que uma Troca de Imposto 1031, exceto que você comprou sua propriedade de investimento “igual” de substituição primeiro, antes de vender a propriedade a ser trocada. Saiba mais sobre 1031 Tax Exchanges e como usá-los para sua vantagem financeira. Tenha em mente que uma parte neutra deve atuar como um Intermediário Qualificado. Imóveis também podem ser comprados e vendidos por meio de sua conta de aposentadoria autodirigida. Se você utiliza um IRA tradicional, Roth IRA, SEP ou planos de empresa, como planos 401 (k), Keogh ou planos de participação nos lucros, investigue suas opções.
DICA #3: Pré-qualifique-se para Financiamento!
A pré-qualificação para um empréstimo pode não parecer tão importante até que você encontre sua propriedade paradisíaca perfeita ao mesmo tempo que outro comprador. Quando uma propriedade é precificada para venda, geralmente atrai mais de um comprador. Depois que um vendedor recebe uma oferta, as duas coisas mais importantes que ele considera são … o preço e as contingências. Para alguns vendedores, um contrato condicionado à obtenção de financiamento pelo comprador os deixa desconfortáveis com a oferta. Elimine qualquer dúvida na mente de um vendedor, pré-qualificando o valor que você pode gastar na compra de qualquer imóvel. Isso é especialmente importante se a propriedade dos seus sonhos sofrer uma redução repentina de preço. Quando isso ocorre, outros compradores podem entrar em cena, que não olharam para aquela propriedade antes de ela ser “à venda”! Muitas vezes, um vendedor aceitará um contrato financeiramente sólido em vez de uma oferta mais alta. Esteja pronto para fazer um acordo!
DICA #4: Localização, localização, localização!
“Localização, localização, localização”, embora usado em demasia como uma frase imobiliária, ainda é e sempre deve ser uma grande consideração para você como comprador! Se algo sobre a localização de uma propriedade o incomoda, esteja ciente de que a mesma desvantagem de localização incomodará qualquer comprador que você espera atrair quando e se precisar revender a propriedade! É importante fazer muitas perguntas, mas muitas vezes é difícil saber as perguntas certas a serem feitas se você não estiver familiarizado com a comunidade. É por isso que é tão valioso escolher e contratar o corretor de imóveis certo para representar seus interesses na compra de um imóvel.
DICA # 5: Faça uma inspeção residencial!
A obtenção de um relatório de inspeção realizado por um inspetor de construção profissional licenciado de sua escolha pode protegê-lo de muitos defeitos que estão ocultos. Por que apostar com um investimento financeiro tão grande? Deixe um inspetor de construção profissional apontar as áreas a serem consertadas ou substituídas que não são óbvias. Um bom inspetor fornecerá a você um relatório extenso cobrindo todos os sistemas da casa, desde elétricos, encanamentos, condições do telhado e questões estruturais. Depois de receber um relatório, você pode iniciar novamente as negociações sobre os reparos. Freqüentemente, um vendedor concorda em fazer os reparos necessários até um valor financeiro especificado. Quando um vendedor lista sua propriedade “como está”, ele está informando que não está disposto a consertar ou substituir qualquer parte da propriedade. Se você está interessado em uma propriedade “como está” e não vai nivelar a estrutura e construir uma nova, ainda é do seu interesse obter um relatório de inspeção. Não confie no inspetor de construção para procurar cupins e outros problemas de pragas prejudiciais. Embora um inspetor veja os danos das pragas, é melhor fazer uma inspeção separada de cupins conduzida por uma empresa licenciada que entenda as pragas e possa eliminá-las.
DICA #6: Obtenha uma Pesquisa e Seguro de Título!
As pesquisas mostrarão servidões, invasões e limites de uma propriedade. Ao pesquisar uma casa em um bairro estabelecido, você tem a certeza de que os limites da propriedade foram mantidos. À medida que os proprietários adicionam suas propriedades ao longo do tempo com cercas, galpões, docas, garagens e outras estruturas, as linhas de limite podem ser cruzadas colocando parte de sua estrutura em sua propriedade ou vice-versa. O levantamento de terrenos baldios também é importante pelas mesmas razões que uma casa, além disso, uma pesquisa ajudará a determinar o tamanho da casa ou a quantidade de cobertura que o lote permitirá.
O seguro de título protegerá seu investimento de outra parte que reivindica interesse de propriedade em sua propriedade. As pesquisas de títulos descobrirão ônus colocados em uma propriedade por fornecedores ou erros em transferências anteriores do título. A última coisa que você deseja descobrir quando está no final de uma transação é que existem ônus na propriedade, como ônus fiscais, proprietários não revelados, servidões ou arrendamentos. Caso surja uma reclamação após a compra de uma propriedade, a seguradora do título está lá para proteger seu interesse de propriedade nessa propriedade.
DICA #7: Seja realista!
“Desejos” e “Necessidades” são muito diferentes quando se trata de recursos imobiliários. Se todas as casas que você vê têm as atualizações que você “deseja”, mas excedem a faixa de preço que você “precisa” … seja realista. Quem não adoraria uma casa ou condomínio grande, à beira-mar e decorado profissionalmente, com todos os sinos e assobios? Olhar para propriedades que excedem sua faixa de preço é sempre divertido, mas pode ser extremamente frustrante e perturbador. Seja realista olhando imóveis na faixa de preço que você “precisa”, de olho naquele imóvel especial que tem potencial para evoluir para a casa dos sonhos que você “deseja”. Sempre olhe além dos móveis, papel de parede e revestimentos do piso para a arquitetura da casa; é então que encontrará imóveis com potencial.
DICA Nº 8: Use contingências contratuais com sabedoria!
As contingências em um contrato de compra e venda de um imóvel visam proteger você, comprador! Isso pode parecer bobo de mencionar, mas é importante lembrar que você precisa trabalhar com o vendedor para chegar a um acordo sobre o contrato. Contingências válidas para uma oferta são esperadas pelo vendedor. Contingências comuns incluem inspeções de construção, inspeções de cupins e pragas, financiamento e pesquisas. Muitos negócios se desfazem em pequenos detalhes e problemas fáceis de corrigir. Lembre-se de que os vendedores são emocionais sobre suas propriedades. Se você perceber que grandes reparos ou substituições precisam ser feitos devido a negligência ou idade, faça concessões para isso em seu preço de oferta. O velho ditado “Tudo é negociável” ainda é válido, a menos que você incomode tanto o vendedor que ele se recuse a trabalhar com você. Tente evitar listar mudanças cosméticas que você gostaria que o vendedor fizesse como contingências. Mudanças cosméticas são subjetivas, seja objetivo ao redigir um contrato.
DICA Nº 9: Entenda as questões regionais de saúde e segurança!
Um corretor de imóveis informado o ajudará a entender outras questões de saúde e segurança que devem ser consideradas ao comprar um imóvel. Os tópicos de segurança e saúde podem incluir EIFS (estuque sintético), qualidade do ar interno, mofo, radônio e tinta com chumbo. Muitos deles exigem que o vendedor assine uma declaração de divulgação, enquanto outros podem não se aplicar devido à idade, tipo de construção ou localização da propriedade que está sendo comprada.
DICA #10: Peça informações!
Não seja tímido. Depois de contratar um corretor de imóveis para trabalhar para você, peça informações a ele. Você quer ver todas as propriedades em sua faixa de preço, com as características que você precisa, ou apenas as casas que um corretor de imóveis quer que você veja? Você merece todas as informações necessárias para tomar uma decisão fundamentada. Já imaginou comprar a casa que considerava boa para sua família, apenas para descobrir que nunca recebeu informações sobre uma propriedade semelhante que fosse perfeita para todas as suas necessidades? Forneço muitos serviços para garantir que meus compradores sempre tenham informações na ponta dos dedos.
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