As estratégias de investimento imobiliário passaram por grandes mudanças nos últimos quatro anos. Antes da crise bancária e da recessão econômica, muitos investidores estavam gerando lucros maciços por meio da reabilitação de propriedades em dificuldades e da reforma de casas. Hoje, os investidores estão usando propriedades em dificuldades para gerar renda com aluguel ou para oferecer opções criativas de financiamento.
O primeiro passo para alcançar o sucesso no investimento imobiliário é se informar sobre o mercado. Os investidores devem se familiarizar com os vários tipos de propriedades de investimento, como residenciais, comerciais e terrenos vagos, bem como investir em títulos imobiliários e contratos de terrenos.
Imóveis residenciais podem ser usados como propriedades de aluguel ou colocados à venda. Muitos investidores estão oferecendo estratégias financeiras criativas para atrair compradores que não podem se qualificar para financiamento bancário. As opções populares de financiamento incluem contratos de opção de compra de arrendamento e hipotecas retroativas do vendedor.
Os imóveis comerciais incluem uma ampla mistura de propriedades, como condomínios e complexos de apartamentos, lojas de varejo, armazéns e prédios de escritórios. Os investidores muitas vezes fazem parceria com outros investidores ou grupos de investimento ao comprar propriedades comerciais, a fim de cobrir os custos e os deveres de gerenciamento necessários para manter as propriedades de investimento.
A propriedade comercial tem potencial para gerar lucros substanciais, desde que os investidores avaliem as condições do mercado. Os investidores podem ter direito a incentivos fiscais quando os investimentos comerciais trazem oportunidades de emprego para a área ou quando as propriedades são atualizadas usando tecnologia de eficiência energética, como painéis solares ou outras formas de energia verde.
Os investidores geralmente procuram propriedades de execução hipotecária de propriedade do banco porque esse tipo de imóvel geralmente tem um preço bem abaixo do valor de mercado. Os imóveis de propriedade do banco abrangem todos os tipos de propriedades e podem variar de casas móveis a apartamentos sofisticados em arranha-céus e parques industriais a campos de golfe.
Localizar foreclosures residenciais e comerciais é relativamente simples. Usar os serviços de um corretor de imóveis pode agilizar o processo. Os agentes podem acessar o banco de dados de listagens múltiplas (MLS) para localizar rapidamente todos os tipos de propriedades à venda.
Depois que os bancos retomam a posse das propriedades, elas são colocadas à venda primeiro por meio de leilões públicos ou do governo. A propriedade é devolvida ao banco se não for vendida em leilão. Os bancos então vendem propriedades de execução hipotecária por meio de sua divisão de mitigação de perdas ou corretores de imóveis locais.
Os preços das propriedades de propriedade do banco são geralmente mais altos do que as propriedades vendidas em leilão. No entanto, os bancos removem ônus e sentenças para vender o imóvel com um título limpo. Os compradores são capazes de tomar posse rapidamente e podem prosseguir com a preparação da propriedade para venda ou aluguel.
Muitos investidores estão comprando propriedades residenciais por meio do programa Homepath Mortgage da Fannie Mae. Além de vender casas a preços com grandes descontos, a Homepath Mortgage oferece baixos requisitos de pagamento inicial e opções especiais de financiamento para compradores individuais e investidores imobiliários.
Muitas propriedades da Fannie Mae se qualificam para conceder dinheiro oferecido pelo Programa de Estabilização de Bairros HUDs. As subvenções do NSP são oferecidas para melhorar propriedades localizadas em áreas com alto índice de execuções hipotecárias. Os investidores qualificados podem obter até cinco bolsas NSP.
Os investidores que investem em imóveis comerciais devem ser informados sobre as leis de propriedade federais, estaduais e municipais. Edifícios comerciais devem estar em conformidade com a Lei dos Americanos com Deficiência e ser zoneados para uso comercial.
Embora o mercado imobiliário continue em uma espiral descendente, ainda existem muitas oportunidades sólidas de investimento. Os investidores devem estar a par das condições do mercado e ser capazes de mudar de estratégia quando necessário. Caso contrário, eles rapidamente se tornarão outra estatística imobiliária.
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