Solte os investidores e deixe o livre mercado fazer sua mágica!
Vocês sabem que sou muito grande nas tremendas oportunidades que o mercado de encerramento bancário (REO) nos oferece. Mais milionários serão cunhados durante os próximos cinco anos do que em qualquer outro momento da história.
Em os EUA, mais de dois milhões e meio de casas estão em algum tipo de processo de execução hipotecária por algumas estimativas. Alguns economistas preveem outros oito milhões de execuções hipotecárias nos próximos quatro anos. Historicamente, mais da metade acaba indo para o banco. Em seguida, eles se tornam uma venda de execução duma hipoteca; eles serão comprados com um grande desconto quando forem listados.
Rapazes e moças que possuem imóveis para aluguel, que compram e vendem para ganhar a vida ou para se divertir, e que gostam de brincar com imóveis e ganhar dinheiro no processo, têm o capital necessário para fazer uma compra e reparo de REO. Eles têm o conhecimento para ver como o investimento pode compensar.
O atual pacote de estímulo de 850 milhões não ofereceu incentivos para a demografia real que está disposta a sujar as mãos e nos salvar dessa confusão. Se eles quiserem ser executados, deixe o processo começar e vamos apressá-lo para não prolongar essa recuperação por mais tempo do que o necessário.
Nenhuma quantidade de modificações de empréstimos ou as numerosas moratórias de encerramento anunciadas por Fannie Mae/Freddie Mac e outros bancos forçados a jogar junto porque estão recebendo dinheiro do TARP impedirá esse fluxo de REOs, que espero triplicar em número até o verão de 2009 no sul da Califórnia .
A Realty Trac vê apenas uma em cada cinco execuções hipotecárias sendo ativamente comercializadas. Os credores nem mesmo estão tentando vendê-los. Se isso for verdade, por que todas essas casas que estão se acumulando estão vazias? O dono ainda está morando de graça? Seja como for, os bancos estão sentados em cima de todos esses ativos inadimplentes e esperando para serem resgatados. Onde está nosso resgate?
Estou certo? Vocês estão vendo o que eu estou vendo? Casas que parecem ficar paradas após a venda de execução hipotecária sem nenhuma atividade de marketing? Você conhece alguém que ainda está em casa meses depois de receber um aviso de execução duma hipoteca?
Os efeitos de longo prazo dos resgates bancários são sinistros; isso define uma tendência ruim. Os bancos estão em uma situação muito pior do que se imagina; como eles vão lidar com esses mais de 3.000.000 execuções hipotecárias? Sabemos que mais da metade das modificações de empréstimos vão mal. Quando os bancos voltarão a implorar por mais?
Esta inundação de REOs vai durar mais do que a maioria das pessoas pensa e precisamos conter a maré de execuções hipotecárias. Mais especificamente, precisamos tirar as propriedades hipotecadas (de propriedade do banco ou REO) do mercado aberto para que os preços se estabilizem. O problema é com a moradia. Não precisamos construir estradas e rebocar o National Mall. Nós precisamos:
1. Pagamentos federais correspondentes garantidos por um segundo silencioso. Tornar mais fácil para todos comprarem casas
2. Elimine a regra de limitação de 4 casas para investidores e requisitos de reserva de capital.
3. Tornar o empréstimo FHA (203K) elegível para investidores.
4. Elimine os requisitos de tempero do vendedor de 3 a 6 meses
5. Autorize suposições simples para todos os empréstimos
6. Traga de volta o financiamento acelerado para REOs bancários. Deixe os credores financiarem seus próprios REOs
7. $ 15.000 de crédito de imposto de renda federal para qualquer comprador que adquira um REO ou propriedade de venda a descoberto
8. Tornar a compra isenta de imposto sobre ganhos de capital por um período de sete anos a partir da data da compra
9. Levar o problema do ganho de capital um passo adiante e reduzir a alíquota geral do imposto sobre ganhos de capital de 15% para 8%.
10. Forçar os bancos que receberam fundos do TARP (e receberão mais) a emprestar 75% do dinheiro que estão recebendo.
Os compradores de casa pela primeira vez geralmente não têm o capital e o desejo necessários para consertar a propriedade e muitas vezes ficam assustados com o processo de compra REO.
A resposta não está no comprador de casa pela primeira vez, como NAR e Washington gostariam que acreditássemos – e é por isso que eles ofereceram o crédito (empréstimo) de $ 7.500 para compradores de casa pela primeira vez no ano passado. A resposta está com o investidor imobiliário.
Washington precisa daqueles que consertam e viram para viver. Eles simplesmente não sabem disso ainda.
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