Tornar-se um senhorio pela primeira vez é sempre uma experiência assustadora. Para ajudá-lo a preparar-se para os inquilinos, deixar sua propriedade aqui são algumas coisas práticas que você precisa saber.
Como uma visão geral, os proprietários do Reino Unido têm uma série de responsabilidades, incluindo:
- reparos na estrutura e exterior da propriedade
- reparos em instalações de aquecimento e água quente
- reparos em pias, banheiras e outras instalações sanitárias
- segurança de gás e eletrodomésticos que você fornece
- segurança contra incêndios de móveis e móveis que você fornece
- Fornecimento de um Certificado de Desempenho Energético para a propriedade
- proteção do depósito do seu inquilino em um esquema aprovado pelo governo
Consentimento para Locação
Pode ser uma finalidade comprar para deixar propriedade de investimento ou pode ser sua própria casa. De qualquer forma, como o proprietário desta propriedade, se a sua hipoteca atual é um contrato residencial, você precisará entrar em contato com seu credor e pedir permissão para o credor ” consentir em arrendar “.
A maioria dos credores concordará alegremente com isso, mas alguns podem pedir que as condições sejam anexadas. Não fazer isso é uma violação dos termos e condições da hipoteca e pode levar o credor a rescindir o contrato.
Tipo de Imóvel
Suas obrigações de Landlord podem variar dependendo do tipo de propriedade que você está deixando. Em particular, se você está deixando quartos ou apartamentos dentro de uma única propriedade, isso pode ser considerado uma Casa em Ocupação Múltipla (HMO).
Sendo este o caso, você pode precisar solicitar uma licença. Independentemente do tipo de propriedade como senhorio, você deve manter suas propriedades alugadas seguras e livres de riscos à saúde e cumprir todos os requisitos relevantes de saúde e segurança.
Saúde e segurança
Os certificados de segurança de gás
São exigidos por lei e devem ser anualmente certificados novamente. Todos os aparelhos a gás dentro da propriedade devem ser testados e aprovados por um engenheiro registrado de segurança de gás – anteriormente Corgi.
Isso é para garantir que nenhum aparelho ou aquecedor esteja vazando monóxido de carbono, o que é indetectável no ambiente da casa.
Isso é extremamente importante, pois resultados trágicos podem ocorrer e você, como proprietário, seria responsável. Você deve manter registros de inspeção por pelo menos dois anos e fornecer cópias dos relatórios aos seus inquilinos existentes dentro de 28 dias de cada verificação.
Você também deve dar cópias aos novos inquilinos antes que eles se mudem. A falha em obter um Certificado de Segurança de Gás em seu extremo pode resultar em perda de vida, processo, multa ilimitada e prisão.
Os senhorios também são responsáveis pela segurança dos aparelhos elétricos. Um eletricista qualificado pode fornecer os testes necessários.
No início de cada novo contrato, você deve garantir que as instalações elétricas sejam seguras e bem mantidas. Quaisquer eletrodomésticos que você fornecer para os inquilinos (fogões, torradeiras, chaleiras, etc) devem ser seguros para eles usarem.
Como senhorio, você deve realizar inspeções regulares de instalações elétricas fixas a cada cinco anos. Você também deve providenciar, pelo menos uma vez por ano, um eletricista qualificado para realizar testes de aparelhos portáteis (PAT); um teste de segurança em todos os equipamentos elétricos portáteis que você fornece para inquilinos, como chaleiras.
O testador do PAT lhe dará um certificado datado e colocará adesivos nos plugues dos eletrodomésticos para mostrar que eles são seguros.
Os Certificados de Desempenho Energético (EPCs)
São exigidos por lei quando qualquer propriedade residencial ou comercial é vendida ou alugada. Um EPC fornece informações sobre a eficiência energética de um edifício mostrada em uma escala móvel de ‘A’ (muito eficiente) a ‘G’ (menos eficiente).
O EPC também contém um relatório de recomendações mostrando como você pode melhorar a classificação e tornar a propriedade mais atraente para os inquilinos. O EPC é válido por dez anos e pode ser usado para todos os novos Inquilinos nesse período.
Dependendo da idade e do tipo de sua propriedade, pode ser uma exigência legal ter os alarmes de fumaça instalados.
No caso de Ocupações Múltiplas (HMOs), por exemplo, existe um requisito para que os Proprietários forneçam um sistema de alarme de fumaça interligado operado pela rede elétrica. No caso de imóveis para locação de uma única família, tecnicamente não há exigência legal para que os locadores forneçam um alarme de fumaça.
No entanto, é altamente recomendável que os proprietários forneçam pelo menos um alarme de fumaça a bateria ou alarmes em suas propriedades alugadas.
Onde os senhorios fornecem alarmes de fumaça operados por bateria, eles devem ter uma cláusula no contrato, deixando claro que é responsabilidade do inquilino verificar seu funcionamento e substituir as baterias quando necessário.
Marketing sua propriedade para encontrar inquilinos
Decidir sobre a renda que você acha que a propriedade pode conseguir pode ser feito olhando para propriedades semelhantes para alugar em sua área ou olhando on-line em sites de listagem de imóveis. Você pode querer contratar um agente tradicional de locação que valorize e comercialize a propriedade para você.
Mais senhorios estes dias estão se voltando para agentes de venda on-line para encontrar inquilinos para eles, porque eles oferecem um enorme valor para o dinheiro em comparação com os agentes tradicionais.
Claro que o senhorio tem que ter um pouco mais de trabalho, mas todos os serviços de gerenciamento de uma propriedade para check-ins de estoque podem ser organizados através de agentes on-line a preços muito competitivos.
As visões podem ser feitas por um agente ou pelo senhorio. A vantagem disso é que você realmente consegue conhecer os inquilinos pessoalmente e isso pode fornecer uma garantia de segurança e paz de espírito.
Alguns agentes oferecem um serviço de visualização virtual no qual eles participam da sua propriedade, fazem um breve vídeo dos principais recursos e publicam o vídeo em um formato de estilo do YouTube em seu site.
Os inquilinos podem, então, visualizar sua propriedade a qualquer momento, no conforto do seu próprio computador.
Contratos de arrendamento
Agora é muito mais fácil lidar com todos os aspectos legais da concessão de um bom aconselhamento gratuito aos Proprietários na Internet, em particular. Um contrato de locação é um contrato de locação de propriedade, que é um acordo legal por escrito que define os direitos e responsabilidades do Locatário e do Locatário em um contrato.
Os senhorios podem pagar por um solicitador, propriedade ou deixar o agente redigir um contrato de arrendamento, embora seja possível obter contratos de arrendamento gratuitos e fazê-los você mesmo. Um contrato de arrendamento como mínimo deve incluir:
- os nomes de todas as pessoas envolvidas
- o preço do aluguel
- o valor do depósito e como ele será protegido
- o endereço da propriedade
- a data de início e término da locação
- quaisquer obrigações de inquilino ou senhorio
- que cobra o inquilino é responsável por
- como pagar o aluguel
- se a locação pode ser finalizada antecipadamente e como isso pode ser feito
- quem é responsável por pequenos reparos
- se a propriedade pode ser deixada para outra pessoa (sublocação) ou ter hóspedes
Regime de depósito de inquilino
Os depósitos por lei devem ser registrados em um esquema de exploração ou esquema de indenização apropriado dentro de 14 dias a partir do início da locação.
Esta é uma responsabilidade legal do senhorio. O Regime de Depósito de Locação é gratuito e oferece mediação de disputas muito abrangente, caso isso ocorra.
Verificação de crédito do inquilino
Como senhorio, você vai querer ter certeza de que os inquilinos podem pagar suas contas. O melhor indicador para descobrir se os inquilinos são financeiramente capazes de pagar seu aluguel é obter uma avaliação do seu rating de crédito.
Os agentes podem fazer isso, bem como facilitar referências bancárias, referências de emprego e referências de pessoal, embora a melhor avaliação seja um relatório de verificação de crédito.
Os inventários
É altamente recomendável que os check-ins e check-outs do inventário sejam feitos. Outra dica é ter a propriedade profissionalmente limpo antes do inquilino se mudar e eles podem pagar para tê-lo profissionalmente limpo quando eles saem. Isso tende a evitar qualquer desacordo sobre como a propriedade deve ser limpa.
Gestão integral de propriedades
Você pode querer gerenciar a propriedade sozinho, mas pode desejar que isso seja feito por terceiros. Os serviços de gerenciamento integral de propriedades podem ser responsáveis por arrecadações mensais de aluguel e qualquer manutenção ou reparo que possa ser necessário durante o período de locação.
Isso é especialmente útil se o senhorio vive uma longa distância da propriedade ou está no exterior.
Terminando um arrendamento
Os senhorios podem acabar com um arrendamento garantido a qualquer momento, geralmente após seis meses, mas assim que o prazo fixo acordado tenha terminado.
Geralmente, há um período de aviso prévio de dois meses para o Inquilino da data em que você deseja que o contrato termine.
Se um inquilino se recusar a sair, você não poderá despejá-lo sozinho, mas poderá solicitar ao tribunal do condado uma ordem para recuperar sua propriedade.
Se você tiver um contrato de locação por escrito e tiver notificado o inquilino por escrito de que está buscando posse, poderá usar um procedimento de posse acelerada, o que evita a necessidade de uma audiência judicial.
Acesso a sua propriedade
Lembre-se de que, se a qualquer momento você precisar visitar sua propriedade, a exigência usual é dar ao inquilino pelo menos 24 horas de antecedência.
Os senhorios não têm direito legal à entrada imediata, a menos que haja uma necessidade urgente de fazê-lo, por exemplo, uma inundação ou um incêndio.
A chave aqui para relações positivas entre senhorio e inquilino é uma comunicação boa e clara entre as duas partes. Isso geralmente evita mal-entendidos e leva a um aluguel bem-sucedido de sua casa.
Comments are closed