Se você já procurou por um bom corretor de imóveis antes, então você sabe como pode ser difícil encontrar um bom para alugar ou vender o seu imóvel. O que perguntar ao seu corretor de imóveis?
Existem vários corretores de imóveis por aí, provavelmente mais do que você realmente precisa para trazer sua propriedade para o mercado.
Com tantas opções disponíveis, você pode achar difícil escolher uma para sua unidade.
Mas não se preocupe, se você fizer as perguntas certas ao tratar com corretores de imóveis, terá uma ideia melhor de quem faria a melhor opção para sua propriedade.
Faça estas perguntas ao discutir seu imóvel para ver se eles são os corretores de imóveis certos para você:
1. Que tipo de imóveis você trabalha?
A experiência conta muito no aluguel e venda de imóveis, e pode separar as boas daquelas das quais você deveria se afastar.
Experiência neste campo, no entanto, não é apenas sobre o número de anos trabalhados no campo, também é sobre o tipo de propriedades que eles gerenciaram.
Dependendo do tipo de propriedade que você tem, você pode ir com alguém que se especialize corretagem de imóveis como a sua ou com uma experiência mais variada no gerenciamento de diferentes tipos de propriedades.
2. Como você seleciona possíveis inquilinos?
A triagem de inquilinos em potencial é uma das etapas mais importantes para corretores de imóveis, de modo que a maneira como eles fazem isso geralmente reflete seu nível de serviço para seu imóvel.
Pergunte a eles como eles vão combinar inquilinos com sua propriedade e como é o processo deles para encontrar inquilinos.
Isto lhe dará uma ideia melhor de como eles operam e a que distância eles vão para encontrar a combinação certa para o seu imóvel.
3. Como você lida com pagamentos atrasados por inquilinos?
Encontrar inquilinos é apenas uma fase do corretor de imóvel, a fase mais longa envolve gerenciar o arrendamento em si.
Perguntar a eles essa pergunta mostra como é o estilo de gerenciamento deles e como eles lidam com problemas críticos de locação como esses.
Veja se o processo deles se alinha com o que você espera que eles façam e como você deseja que sua propriedade seja trabalhada.
4. Como você responde às reclamações?
Semelhante à pergunta anterior, essa questão permite que você avalie como um corretor de imóveis em potencial lidará com o relacionamento do locatário.
Lembre-se de que um corretor de imóveis atuará como mediador entre você e seu locatário, por isso é importante que você esteja confortável com o processo deles para lidar com quaisquer reclamações ou problemas.
5. Com que frequência você faz inspeções?
As inspeções de rotina são importantes para qualquer contrato de aluguel, e o número de vezes que ele é feito por ano ajudará a dar-lhe uma maior tranquilidade como senhorio ou dono.
Esta pergunta também mostrará o quão bem o corretor de imóveis cuidará de sua propriedade, mesmo após o início da locação.
6. Qual é o preço de aluguel certo para a minha propriedade?
Se você fez sua pesquisa de antemão, essa pergunta permitirá que você avalie o quão bem um corretor de imóveis em potencial conhece o mercado e o que ele pode oferecer a você.
Ele também permite que você tenha uma ideia melhor do que sua propriedade vale no mercado atual.
Compare a resposta dele com diferentes corretores de imóveis para ver o que eles oferecem e entender melhor onde seu imóvel está no mercado.
7. Quais são as coisas que posso fazer para melhorar minha listagem?
Perguntar a eles essa questão não revelará apenas sua experiência em gestão de imóveis, mas também ajudará você a colocar sua propriedade na melhor posição do mercado.
Observe suas sugestões, avalie o quão relevantes elas são e decida se elas podem ou não ter sua propriedade onde você quer que ela esteja.
8. Quais são os custos e taxas totais para administrar meu imóvel?
Alguns têm pequenas taxas de inscrição, mas uma variedade de taxas ocultas quando você se conecta e permite que elas trabalhem com sua propriedade.
Evite ser surpreendido por essas taxas e peça-lhes que indiquem todas as taxas de administração e serviço incluídas no serviço.
Quanto mais complicada é sua estrutura de honorários, maior a dor de cabeça (e despesa) que provavelmente será.
9. O que você pode fazer que os outros não podem?
É aqui que os corretores de imóveis em potencial tentam vender o que oferecem e como se diferenciam da concorrência.
É também a parte em que você avalia os intangíveis em qualquer relação de trabalho, dando a você uma ideia melhor de como eles atendem aos seus padrões.
Ouça bem, faça anotações e avalie se elas fornecem o que você está procurando.
Com tantas opções disponíveis hoje, encontrar a empresa de corretagem de imóveis certa pode ser difícil.
Mas, fazendo as perguntas certas e fazendo sua pesquisa de antemão, você descobrirá que todo o trabalho duro que você investiu para encontrar o gerente certo valerá a pena.
Agora você já sabe tudo o que perguntar ao seu corretor de imóveis. Depois de encontrar o caminho certo, seu imóvel (e carteira) certamente agradecerá.
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