Lucrando com a locação de imóveis

Quando se trata de lucrar com a locação de imóveis, o mais importante é comprar a propriedade pelo preço certo.

Por mais forte que seja a demanda de aluguel local e a disponibilidade geral de inquilinos de boa qualidade, tudo será de pouca utilidade se sua propriedade de investimento estiver mal localizada ou não atrativa e / ou do tipo errado para o mercado local.

Assim, o tempo gasto navegando na rede, construindo relacionamentos com bons agentes locais e realmente visualizando propriedades, será tempo bem gasto!

Concentrando-se no rendimento

Durante anos, os investidores imobiliários se concentraram no crescimento potencial de capital e se prepararam para aceitar rendimentos líquidos bastante inexpressivos de 3% ou 4%.

Obviamente, em um mercado imobiliário onde há pouca inflação, isso não vai mais acontecer e os investidores devem olhar para que tipo de rendimento uma propriedade poderia realizar, enquanto ainda é claro sobre a propriedade como um investimento de capital a longo prazo.

O problema será que você precisará de quantias razoavelmente altas de capital para capitalizar sobre esta situação em desenvolvimento.

Ainda haverá hipotecas disponíveis, mas apenas para pessoas consideradas como um risco de crédito razoavelmente bom. Os dias das hipotecas 90% e 100% são geralmente mais para o futuro previsível, e no final isso não será uma coisa ruim.

Quando o boom atual começou nos dias da corrida do ouro do final dos anos 90, era relativamente fácil lucrar de comprar para deixar.

Proprietários com as propriedades certas poderiam atingir até 15% de rendimento, juntamente com um crescimento de capital fenomenal e até mesmo uma propriedade “so-so” poderia ser lucrativa.

Isso não é mais o caso. Com o enorme aumento dos preços dos imóveis e a crescente competição entre os proprietários pelos inquilinos, tornou-se difícil conseguir mais do que um rendimento líquido de 5,5%, portanto, mais do que nunca, é muito importante comprar a propriedade “certa”.

Comprando propriedade de investimento: O que fazer e o que não fazer?

Suponho que esses procedimentos não sejam realmente rígidos e rápidos, e sempre há exceções, mas você faria bem em seguir essas diretrizes quando fosse prático, a fim de lucrar com suas propriedades.

1. Não fique muito pessoal

Não compre uma propriedade de investimento só porque você pessoalmente gostaria de viver nela. Sempre olhe para isso do ponto de vista dos possíveis inquilinos.

Além disso, tente evitar gastar muito a reforma da propriedade. Você pode se apaixonar por uma fantástica cozinha  e um banheiro enorme com torneiras que custam muito caro cada uma, mas, a menos que o seu seja um apartamento de luxo, você estará desperdiçando seu dinheiro.

2. Pesquise o mercado. Quem serão seus inquilinos?

Onde e quem são seus possíveis inquilinos? Há empresas e organizações locais com uma força de trabalho em constante mudança, como hospitais, universidades e até mesmo estúdios de TV, onde as pessoas geralmente são contratadas por meio de contratos de curto prazo?

Flats e casa convenientemente localizados para estes tipos de lugares geralmente devem deixar facilmente.

3. Esteja bem conectado

Localização é primordial quando se trata de propriedade adequada para compra-para-deixar.

É sempre útil que a propriedade não fique a mais de 15 minutos a pé de uma estação se estiver numa cidade grande, ou pelo menos perto de outras ligações turísticas, como auto-estradas, rotas de autocarro, etc. e restaurantes, pois estes são sempre atraentes para os inquilinos.

4. Não se engane!

Se você está comprando uma propriedade de arrendamento, lembre-se sempre de considerar TODOS os custos.

Aqui está uma lista de verificação útil:

• Verifique as taxas de serviço;
• Verifique o aluguel do terreno;
• Verifique o Seguro de Edifícios (geralmente incluído na taxa de serviço);
• Lembre-se de que você pode ter períodos de folga, possivelmente até dois meses em cada 12 durante a troca de inquilinos, etc;
• Lembre-se de reparos e custos de renovação;
• As verificações de segurança de gás e possivelmente de eletricidade podem custar até £ 150,00 por ano, embora, se você comprar, provavelmente gastará menos;

5. Preste atenção a coisas que você não pode controlar

Se você está comprando um apartamento, preste atenção especial às partes comuns, não adianta acabar com o seu próprio ‘palácio’ em uma ‘favela’!

Isso muitas vezes pode ser um problema em propriedades convertidas, onde às vezes pode não haver nenhuma responsabilidade formal ou, na melhor das hipóteses, mal definida para a manutenção e limpeza de partes comuns, como corredores, veículos e jardins.