Optar pelo gerenciamento de propriedades para a sua casa é definitivamente uma boa ideia, mas lembre-se que pode ser uma das coisas mais terríveis se você não tiver as informações necessárias.
Dito isto, é importante que todos tenham as informações necessárias sobre a gestão e o trabalho dos gerentes de propriedade. Essa é uma parte importante porque ajuda os proprietários a decidir se o gerente que estão contratando é ou não adequado para atender a todas as suas necessidades.
Gestão da propriedade
O processo de operação, controle e supervisão de imóveis nos termos mais amplos são chamados de administração de propriedades. A administração aqui indica a necessidade de ser cuidado, monitorado e a responsabilidade é dada à vida e às condições da propriedade.
Incluindo isso, o gerenciamento de propriedade também envolve o gerenciamento de propriedade pessoal, equipamentos, ferramentas e outros ativos que são usados na construção, reparo e manutenção dos produtos finais.
Funções do agente de gerenciamento de propriedades
Definição do valor da compra / aluguel de imóveis
O papel principal e principal que todo gestor ou agência imobiliária deve desempenhar é planejar o custo do imóvel ou o valor do aluguel. Esse processo envolveria o dono da propriedade, mas deveria ser feito com sabedoria depois de considerar os pontos importantes, como a condição da propriedade e o local onde a propriedade está localizada.
Encontrando o inquilino / comprador certo
Os gerentes de propriedade sempre estarão acessíveis para um grande número de proprietários, bem como os requerentes de propriedade é por isso que eles são as melhores pessoas para escolher os compradores ou inquilinos.
Classificando e escolhendo o melhor é possível e sempre será uma situação ganha-ganha para os proprietários, bem como os requerentes.
Compradores de triagem / inquilinos
Para os proprietários que selecionam o melhor comprador ou inquilino nem sempre é possível, mas quando se trata de os gerentes de propriedade podem escolher o que é melhor.
Geralmente, isso ocorre porque os agentes escolhem apenas os solicitantes de propriedade depois de analisar cuidadosamente seu perfil e obter uma verificação de suas informações de histórico.
Coletando o aluguel
Quando associado com os concessionários de aluguel de imóveis, os proprietários podem confiar-lhes o dever de arrecadar bem o aluguel no momento. Isso evita que o proprietário desperdice o tempo que for gasto na busca dos inquilinos por aluguel.
Manipulação de Reclamações e Emergências
Quaisquer que sejam as reclamações dos inquilinos ou compradores devem ser tratadas pelo agente bem dentro do prazo estipulado.
Além disso, se houver algumas emergências que precisam de atenção eles caem novamente sob o caderno de encargos dos agentes imobiliários e devem ser reuniu-se quase imediatamente ou dependendo do tipo de situação que surgiu.
Movimentação de saídas:
Quando um inquilino deixa o local, o gerente é responsável por inspecionar a unidade. Seu trabalho é verificar se há danos e determinar qual parte do depósito de segurança será devolvida ao inquilino.
Após a conclusão dos inquilinos, eles também são responsáveis por limpar a unidade e reparar quaisquer danos que possam ser apresentados para localizar um novo inquilino e preencher a vaga.
Lidando com Despejos
No caso de o inquilino não ter pago aluguel ou estar causando distúrbios, você pode ter que despejar a casa por ele. Nesse caso, o proprietário do imóvel detém a responsabilidade total de obter a propriedade despejada o mais cedo possível.
Antes do despejo, o gerente precisa garantir que todas as dívidas sejam pagas e que nada é pagável de ambos os lados.
Manutenção e reparos
O que estiver incluído no trabalho de manutenção é de responsabilidade do gerente da propriedade e deve ser tratado de acordo. Se a manutenção e reparos, incluindo a contratação de alguém para cuidar dos vazamentos, realizando paisagens e eliminar lixo.
Ele precisa garantir que as pessoas certas sejam contratadas e, no caso de alguém tirar um dia de folga do trabalho, há sempre um substituto disponível.
Manutenção de Registros
A manutenção de todos os documentos relacionados à propriedade é apenas outra coisa adicionada à lista de deveres que o revendedor é obrigado a executar.
Os agentes devem garantir que os arquivos adequados sejam mantidos para cada inquilino ou comprador e os arquivos incluam as informações necessárias. Também deve incluir quaisquer taxas que precisem ser compensadas por ambas as partes.
Responsabilidade pelos Impostos
O gerente da propriedade pode ajudar o proprietário do imóvel a compreender a maneira mais benéfica de registrar seus impostos sobre a propriedade do investimento.
A pessoa em causa também pode ser dotada com o poder de apresentar as acusações relativas à propriedade em nome do proprietário.
Mesmo que o gerenciamento de propriedades pareça um processo de gerenciamento fácil, lembre-se de que ele está muito envolvido e que tudo precisa ser gerenciado da melhor maneira possível.
Além disso, os vários papéis atribuídos ao gerente da propriedade dependem se ele está trabalhando em uma propriedade alugada ou na que está sendo vendida.
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