EU odiar aluguéis vazios – como proprietário, vizinho e cidadão. Como proprietário, sim, perco muito dinheiro e tempo, sem mencionar os aborrecimentos extras.
E não importa o que aconteça, aluguéis vazios trazem preocupações extras e dores de cabeça: vandalismo, crianças da vizinhança, manutenção do paisagismo…
O que a maioria dos proprietários não sabe ou não entende é o conceito de marketing de seus aluguéis. Procuro ser flexível e tratar meus locatários como parceiros, porque eles são. Se você não tem inquilinos, fica com casas vazias e investimentos imobiliários caros.
Se a propriedade estiver vaga por apenas 1 mês, o lucro do ano inteiro dessa propriedade será afetado. Se estiver vago por mais tempo, bem, você pode fazer as contas.
Aqui estão alguns segredos e estratégias de investimento que uso para alugar minhas unidades mais rapidamente.
Dê os primeiros meses de aluguel de graça. Se uma unidade estiver vaga, seu locatário muitas vezes estará pronto para se mudar em algum momento durante o ciclo mensal, não necessariamente no início do mês.
Portanto, dê a eles o resto do mês gratuitamente como incentivo. Você perderia o resto do mês de qualquer maneira se o locatário não o mudasse, mas agora você tem o lugar alugado e a segurança de que (e como eu só faço aluguéis de 1 ano) você os tem por um ano inteiro – porque seu ano pago integralmente não começa até o primeiro mês em que pagam o aluguel.
Recompense seus inquilinos. Sim, todos nós caímos nessa tática. Se meus inquilinos mantêm a unidade em ótimas condições, mantêm o paisagismo em dia, pagam em dia … às vezes eu pago a conta de água ou dou a eles um certificado de presente para um jantar ou pizza grátis.
Se for uma unidade múltipla, conto aos outros inquilinos sobre a recompensa para motivar os outros inquilinos.
Encene o lugar. Não importa o tipo de bairro, eu sempre organizo meus aluguéis. Muitas pessoas não tem visão de ver como ficará o local com os móveis. A maioria das pessoas é movida por emoções e, se gostar do que vê, vai em frente.
Ajudá-los com o depósito e o dinheiro do aluguel. Trata-se de ser flexível novamente, mas é preciso ter cuidado, é claro. Eu me encontro com eles primeiro, verifico seus antecedentes, seu crédito e outros fatores e, às vezes, dou-lhes uma pausa se sinto que precisam. Há pessoas que estão se esforçando para voltar aos trilhos. E outros que não são. Portanto, você precisa decidir quem está disposto a receber ajuda extra e com quem ela não funcionará.
Forneça uma atualização. Como conheço meus aluguéis, sei quais itens são direcionados para atualizações ou substituição. De vez em quando, eu vou cuidar de um desses. Os inquilinos adoram e mantém o valor das minhas propriedades. Outra situação ganha/ganha.
E por último mas não menos importantemarketing, marketing e mais marketing. O investimento imobiliário não é diferente de outros negócios. Você tem que manter o marketing e manter seus leads chegando. Exponha seu marketing para o máximo de pessoas que puder.
Envie cartões postais na vizinhança, até mesmo para outras propriedades de aluguel. Dê-lhes razões pelas quais eles devem alugar de mim em vez de onde estão. Dê a eles os benefícios de morar comigo. Eu tiro fotos dos meus aluguéis e os envio aos meus clientes em potencial para que possam ver os belos lugares que tenho.
Você tem que cuidar primeiro dos interesses do seu inquilino antes dos seus próprios. Aprendi que na vida os problemas começam quando cuidamos de nós mesmos antes dos outros. Quando você ajuda outras pessoas e cuida primeiro dos interesses delas, seus próprios interesses serão atendidos automaticamente.
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