A maioria dos investimentos imobiliários se enquadra em cinco categorias – propriedades de investimento residencial unifamiliar, investimentos residenciais multifamiliares, propriedades comerciais, terrenos ou lotes não desenvolvidos e fundos de investimento imobiliário. Para saber mais sobre cada tipo de propriedade para investimento, continue lendo.
Propriedades de investimento residencial unifamiliar
Quer você esteja comprando uma casa unifamiliar tradicional, condomínio, casa geminada ou cooperativa, todos eles se enquadram no cabeçalho de propriedades residenciais unifamiliares.
Normalmente, a casa unifamiliar tradicional oferece o processo de compra e venda mais fácil, juntamente com um mercado e uma taxa de retorno razoavelmente confiáveis. Comprar um condomínio significa que você não apenas obtém a unidade, mas também uma parte das áreas comuns. No entanto, você também pagará mensalmente as taxas de associação do condomínio para cobrir os custos de manutenção associados ao edifício.
As casas da cidade são simplesmente casas anexas – ou seja, mais de uma anexada às outras. Sua única estipulação é que eles podem ter que atender aos requisitos sobre cores de pintura externa, jardins e possivelmente estacionamento. Finalmente, as cooperativas oferecem uma participação em todo o edifício, o que inclui o espaço em que você mora. Geralmente, você precisa obter permissão da associação cooperativa se quiser alugar ou reformar sua unidade.
Investimentos Residenciais Multifamiliares
De um duplex simples a um prédio de apartamentos de quatro unidades, todos esses são investimentos residenciais multifamiliares normalmente adquiridos para fornecer ao investidor uma renda contínua de aluguel enquanto a propriedade se valoriza.
A vantagem é que essas propriedades fornecem fluxo de caixa que melhora com o tempo, pois os pagamentos da hipoteca permanecerão fixos enquanto os aluguéis eventualmente aumentam. Além disso, os compradores de propriedades multifamiliares com inquilinos existentes podem usar uma porcentagem da renda do aluguel em sua declaração de renda mensal em seu pedido de hipoteca.
Propriedades comerciais
A propriedade comercial inclui grandes prédios de apartamentos (mais de cinco unidades), espaço industrial, espaço de varejo e espaço de escritório. Normalmente, o investimento nessas propriedades pode ser complicado e arrastado com burocracia e impostos.
Se você está pensando em entrar em propriedades comerciais, contrate um bom contador e um advogado imobiliário comercial muito experiente.
Terra não desenvolvida
Isso envolve simplesmente comprar um terreno que não tenha um prédio nele. A vantagem é que geralmente custa menos e você não precisa lidar com inquilinos ou manutenção de propriedades. O truque é encontrar um terreno em uma área onde o valor da propriedade está se valorizando constantemente. Portanto, procure uma área onde uma comunidade esteja se expandindo e compre um terreno lá.
Fundos de Investimento Imobiliário
Fundos de investimento imobiliário (REIT) são empresas privadas com fins lucrativos que permitem que pequenos investidores invistam em grandes propriedades comerciais e geradoras de renda.
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