Nossa empresa recebe muitas ligações de investidores relutantes em condomínios e proprietários de contratos de pré-construção que estavam procurando lucrar com o que parecia ser dinheiro fácil. O cliente quer saber “O que devo fazer?”
Embora cada situação seja única, em geral a decisão pode ser cristalizada no valor presente dos fluxos de caixa futuros. Em outras palavras, traduza cada estratégia em uma série de entradas e saídas hoje e no futuro e desconte cada fluxo de caixa para o presente usando uma taxa de desconto apropriada para obter um valor presente líquido para cada cenário. Isso combina o valor do dinheiro no tempo e os conceitos de árvore de decisão e ajuda a converter uma decisão emocional em uma decisão financeira racional.
Vejamos a estratégia mais fácil de analisar – Walk Away. Você está essencialmente travando uma perda de seu investimento inicial, sem mencionar a possibilidade de que a empresa hipotecária venha atrás de você de qualquer maneira se a venda da propriedade não cobrir o saldo da hipoteca. É uma estratégia indesejável, para dizer o mínimo, e a escolha do último recurso absoluto.
Sem conhecer sua situação pessoal, posso dizer que existem opções muito mais eficazes que devem ser exploradas para ajudar a aliviar sua situação. Entre em contato conosco para uma consulta gratuita sem compromisso e ficaremos felizes em explorar as melhores opções com você.
2. Vender o imóvel – Você pode sentir que precisa vender hoje. A mídia negativa e a exagerada bolha imobiliária contribuem poderosamente para a psicologia do investidor hoje. Sem falar nas dificuldades de ser um proprietário. Ou alugar a unidade enquanto cuida de um milhão de outras tarefas e de seu trabalho.
Talvez a propriedade tenha um fluxo de caixa significativamente negativo e a perda mensal esteja sangrando suas finanças e economias. Você sente que está mergulhando em um poço de dinheiro e seu patrimônio líquido está despencando. Veja como seus fluxos de caixa se alinham – se você estiver em um mercado quente, espere obter um desconto significativo para o valor justo de mercado no preço obtido. Em outras palavras, garanta uma redução de 10 a 20% no preço que você pode obter se decidir superar essa correção.
Uma palavra sobre ciclos. No topo de um ciclo, as coisas são boas e as projeções são de que os preços continuarão subindo indefinidamente. Vimos isso no ano passado. Da mesma forma, hoje é difícil imaginar que os preços voltem a subir e que os imóveis continuem deprimidos por muitos anos. A realidade está em algum lugar no meio. Os preços vão se recuperar, é uma questão de quando, não se. Dado o sentimento negativo, arriscamos dizer que já vimos o pior da correção.
A estratégia Venda sua propriedade também tem um elemento de esperança. Não há garantia de que você pode vender, mesmo que queira desesperadamente. A realidade da venda tem a ver com o quão baixo você está disposto a reduzir seu preço. Mas também pense nisso, na última correção, os californianos que venderam suas propriedades perto do fundo viveram para lamentar o dia em que os valores das propriedades explodiram nos últimos 10 anos, subindo cerca de 2 a 3 vezes nesse período.
3. Opção Final – Hold & Maximize – Ao considerar uma estratégia de hold, o investidor assume que o mercado vai melhorar em breve. A maioria dos especialistas prevê que o atual excesso de estoque levará até o quarto trimestre de 2007 para chegar a um mercado normal.
Quanto tempo você tem que segurar vai depender de quão bem você comprou. O velho ditado no setor imobiliário é que o lucro é obtido na compra, não na venda.
Juntamente com a opção de espera, você precisa obter um profissional financeiro para revisar seu financiamento para a propriedade. Você pode sacar o patrimônio líquido, reduzir sua taxa de juros, adiar os juros de sua hipoteca? Cada um ajudaria a reduzir seu gasto mensal. Nossa empresa tem programas para investidores que poucas outras empresas podem oferecer. E se não pudermos ajudá-lo, estamos vinculados a uma rede nacional de consultores de empréstimos para investidores que temos certeza de que podem.
Em segundo lugar, sua decisão de espera depende da demanda por imóveis no local que você comprou e da situação do estoque. Os compradores estão se mudando para a área, a renda está aumentando, o mercado de aluguel está forte, há crescimento de empregos e qual é a expectativa racional para o mercado?
Se você deseja uma análise completa e honesta de sua situação particular, entre em contato conosco. Podemos ajudá-lo a tomar uma decisão racional e ajudar a melhorar sua situação financeira. Se você estiver em apuros financeiros, entre em contato conosco imediatamente. Podemos ajudá-lo a elaborar uma estratégia que não apenas proteja seu investimento, mas também o posicione para um futuro financeiro mais brilhante.
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