Profissionais do setor imobiliário em Cingapura

Cingapura está repleta de especialistas no campo imobiliário. Esses profissionais variam de empregos de alto escalão, como agentes imobiliários e advogados, até carpinteiros de nível inferior, mas igualmente profissionais, que trabalham juntos para produzir um horizonte único para Cingapura.

Os diferentes especialistas imobiliários em Singapura

A disponibilidade e variedade de profissionais em Cingapura pode ser comparada a um prédio de 13 andares com carpinteiros ocupando o primeiro andar, outros profissionais no 3º e 12º andares e o nível mais alto ocupado por agentes. Existem aproximadamente 13 classes profissionais no mercado imobiliário de Singapura.

Agentes

O agente é o intermediário entre vendedores e compradores.

O licenciamento de agentes é agora conferido ao Conselho de Agentes Imobiliários ou CEA.

Um agente imobiliário é uma pessoa que auxilia as pessoas na venda ou compra de imóveis.

advogados

Um advogado é um profissional legal qualificado que se torna membro da ordem após a graduação e aceitação. Um advogado deve se registrar no Ministério da Justiça.

Funções:

• Documente e revise compras, aluguéis, inspeções e avaliações.
• Auxiliar na resolução de títulos de seguros e questões ambientais.
• Ajuizar e representar ações judiciais em caso de desacordo durante transações imobiliárias.
• Auxiliar credores e devedores em processos de execução hipotecária.

corretores de hipoteca

Não há requisitos especiais ou procedimentos de licenciamento, mas um aspirante a corretor deve passar por um curso de treinamento para se qualificar como um consultor de hipoteca credenciado.

Todos os corretores de hipotecas devem ser membros registrados da Mortgage and Finance Association.

Todos os corretores registrados devem aderir a um Código de Prática da indústria que insiste no profissionalismo, comportamento ético e dedicação ao trabalho no interesse dos mutuários.

Arquiteto

Em Singapura, como noutros países, o arquiteto é uma figura importante na fase de pré-construção de um projeto imobiliário porque:

• Fornecer aconselhamento especializado sobre projetos e desenhos de edifícios
• Oferecer sugestões sobre os empreiteiros mais adequados para o trabalho
• Desenvolver planos de layout para edifícios imobiliários
• Inspeciona e supervisiona as obras

Banqueiro

Um banqueiro deve se registrar e obter uma licença para operar pela Autoridade Monetária de Cingapura.

Os banqueiros normalmente não se envolvem com clientes individuais quando negociam com imóveis, mas preferem negociar com firmas licenciadas ou agregadores que negociam com corretores de hipotecas e concedem empréstimos por meio de agregadores.

Os banqueiros fornecem fundos para todas as partes envolvidas na compra de imóveis e também para incorporadoras e empreiteiras.

Agrimensor

O Instituto de Agrimensores e Avaliadores de Cingapura representa os agrimensores, avaliadores, gerentes de propriedades, consultores imobiliários e agentes imobiliários locais em nível profissional.

Um agrimensor:

• Conduz ou supervisiona operações de pesquisa
• Faz cálculos dos dados da pesquisa
• Analisa os dados e produz o mapa, planos ou gráficos de produção final
• Oferece recomendações para mudanças
• Atua como consultor assessorando seus clientes na melhor escolha de cronogramas de levantamento, logística, métodos, instrumentação, custos e demais aspectos do projeto

inspetor

Um inspetor pode obter uma licença de operação do Ministério de Recursos Humanos.

Um inspetor:

• Realiza vistorias nas condições estruturais, mecânicas e elétricas dos imóveis
• Fornece informações ao agente imobiliário ou comprador sobre como identificar as principais falhas mais aparentes que podem existir em qualquer casa, edifício ou estrutura.
• Uma inspeção não facilita a deteção de todas as falhas, problemas ou avarias que possam existir numa determinada habitação.

Inspetor de validação

O inspetor de validação deve ser licenciado pela Singapore Lands Authority.

O inspetor de validação:

• Atua como contador para engenheiros estruturais, engenheiros mecânicos e elétricos e outros consultores especializados
• Ajuda os clientes a obter valor pelo seu dinheiro
• Avalie ou avalie participações de natureza específica em bens imóveis em qualquer momento
• A avaliação é baseada em evidências corretas do mercado

Contratante

Em Cingapura, a autoridade de licenciamento de um empreiteiro é a Singapore Lands Authority.

No setor imobiliário, um empreiteiro:

• É uma pessoa ou empresa que ganhou um contrato para se envolver na construção de uma estrutura para um cliente
• Envolve-se no trabalho de construção real
• Trabalha com o agrimensor e o arquiteto para construir e concluir o projeto

Desenvolvedor

Um desenvolvedor em Cingapura deve ser registrado na Singapore Lands Authority.

O desenvolvedor:

• É uma pessoa ou empresa que compra um terreno para nele construir uma estrutura
• Deve desenvolver um projeto de habitação com mais de 4 unidades
• Precisa de fontes de imóveis disponíveis
• Negocia fundos para a execução de um projeto

Conselheiro financeiro

Todas as licenças relacionadas a serviços financeiros são controladas pela Autoridade Monetária de Cingapura.

Um consultor financeiro tenta ajudar os clientes a usar seus recursos monetários da maneira mais eficiente.

Contador

Um contador é um especialista financeiro cujos serviços também são essenciais em transações imobiliárias.

Um contador:

• Possui o conhecimento certo ao tomar decisões de negócios sobre imóveis
• Tem a capacidade de avaliar os impactos tributários, o que é fundamental para o sucesso de uma transação
• Passa boa parte do tempo estudando, pesquisando, pensando e aplicando sistemas, medidas financeiras e planejamento tributário para investidores

Carpinteiro

Um carpinteiro em Cingapura geralmente é contratado pelo empreiteiro e geralmente é licenciado para realizar o trabalho de construção real de um projeto. O carpinteiro:

Constrói sob a orientação e supervisão do arquiteto e do empreiteiro

Gerente da propriedade

Um gerente de propriedade é um especialista qualificado que é empregado pelos proprietários do imóvel.

Geralmente, o administrador da propriedade:

• Cuida do investimento imobiliário em nome dos proprietários
• Documenta e avalia potenciais inquilinos para ocupar aluguéis
• Cobrar os aluguéis pagos pelos ocupantes de imóveis alugados
• Negocia contratos e condições de aluguel em nome dos proprietários
• Organiza o trabalho de manutenção adequado das instalações do proprietário, como limpeza, encanamento e sistemas elétricos