Se você deseja se envolver em imóveis comerciais, mas não quer lidar com dores de cabeça ou riscos, considere um investimento de aluguel líquido triplo. Muitos investidores evitam o lucrativo mundo dos imóveis comerciais porque o associam a problemas com inquilinos, despesas imprevistas e o medo de que a alavancagem trabalhe contra eles.
Muitos investidores imobiliários ficaram atolados com preocupações comuns dos proprietários, como maximizar a ocupação, lidar com despesas e lidar com as dores de cabeça da propriedade. Os investimentos em arrendamento líquido triplo minimizam o trabalho e o risco associados a todas essas preocupações e simplificam a tarefa de ser um proprietário.
Há uma variedade de opções de locação disponíveis para uso no mercado hoje. Assim como o financiamento, às vezes nós, investidores, temos que ser criativos com os arrendamentos para maximizar nosso investimento ou até mesmo fazer um negócio acontecer. Além do tipo de locação normal que você pode conhecer desde o aluguel de um carro, casa ou apartamento, há uma variedade de locações que são comuns em imóveis comerciais e mais vantajosas para o investidor; estes são chamados de arrendamentos líquidos. Existem arrendamentos líquidos triplos (NNN), líquidos duplos (NN) e líquidos únicos (N) que repassam algumas ou todas as despesas variáveis e fixas de manutenção da propriedade para o inquilino, e não para o proprietário. Esses arrendamentos colocam o ônus de pagar as despesas de propriedade e aluguel no inquilino.
Existem arrendamentos líquidos únicos que garantem que o inquilino pague os impostos imobiliários além do aluguel. Os arrendamentos líquidos duplos fazem com que o inquilino pague o aluguel, os impostos e o seguro. O melhor arrendamento para investidores, porém, é o arrendamento líquido triplo. Este presente mágico da fada do aluguel cobra do inquilino o pagamento de aluguéis, impostos, seguros e manutenção. Com este acordo o investidor não precisa se preocupar em pagar todas as despesas normalmente associadas à propriedade.
Alguns inquilinos podem não gostar da ideia de um investimento triplo em arrendamento líquido. Muitos citam que, com esse tipo de acordo, seus custos podem ser difíceis de calcular ou prever. Por exemplo, se eles forem responsáveis por reparos e manutenção, seus custos podem aumentar em um mês. Ao contrário de um arrendamento regular em que o inquilino sempre saberia seus custos fixos de aluguel, o arrendamento líquido triplo os expõe a custos variáveis que podem não ser capazes de prever.
No entanto, por outro lado, um investimento de arrendamento líquido triplo não beneficia apenas o investidor. Os inquilinos em um arrendamento líquido triplo desfrutarão de aluguéis fixos mais baixos. A situação funciona melhor a seu favor em um novo prédio. Aqui, eles aproveitarão o aluguel mais baixo, bem como as taxas de manutenção e reparo reduzidas devido à idade do prédio.
Obviamente, um arrendamento líquido triplo funciona melhor para nós, investidores. Isso o livra de muitas despesas que normalmente precisam ser desembolsadas com nossa renda. Juntamente com o encargo financeiro, os investidores são liberados das obrigações de se preocupar em cobrir esses custos, pagar as contas, etc.
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