Os sistemas jurídicos estaduais nos Estados Unidos são baseados em um dos dois sistemas jurídicos. Quarenta e nove estados baseiam suas leis no sistema de direito comum, usado pela primeira vez na Inglaterra.
No entanto, um estado, Louisiana, usa o Código Napoleônico francês como base para seu sistema legal. Enquanto os sistemas jurídicos baseados na lei comum dependem das decisões dos juízes para estabelecer precedentes que são usados para tomar decisões posteriores, o sistema da Louisiana não.
O Código Napoleônico pretendia simplificar as leis em uma época em que muitas pessoas eram analfabetas ou não tinham acesso à informação impressa. Ironicamente, o esforço para criar um sistema jurídico mais simples e fácil de entender resultou em um dos conjuntos de leis estaduais mais complexos e menos compreendidos aqui na Louisiana.
Existem muitas outras distinções entre os dois sistemas, mas não é tão importante conhecer todas as distinções quanto entender que existem diferenças significativas entre as leis estaduais da Louisiana e as da maioria dos outros estados.
Noções básicas de direito imobiliário
As leis imobiliárias são as leis que abordam a terra e qualquer coisa construída sobre essa terra, incluindo propriedade, uso e transferência de propriedade dessa terra. Conforme discutido acima, a herança legal única da Louisiana afetou as leis atuais de várias maneiras. Uma dessas formas é o termo usado para se referir a imóveis neste estado. Enquanto o resto dos Estados Unidos usa “imóveis” em documentos legais, na Louisiana os imóveis são referidos como “propriedades imóveis”.
Herança e “herdeiros forçados”
Outra área que requer atenção especial é a herança na Louisiana. As leis relativas à herança derivadas do Código Napoleônico destinavam-se a garantir que os bens permanecessem em sua família de origem, portanto, enquanto os outros 49 estados permitem que a propriedade seja transferida como o proprietário preferir após sua morte, esse nem sempre é o caso na Louisiana.
As leis relativas à herança de imóveis podem determinar que parentes próximos, incluindo pais ou filhos, herdem a propriedade antes de qualquer outra pessoa.
Propriedade Comunitária ou Propriedade Separada?
As leis imobiliárias na Louisiana separam a propriedade em duas categorias:
- Propriedade comunitária
- Propriedade separada
Embora a diferença entre duas distinções possa parecer aparente inicialmente, após uma inspeção mais detalhada, a linha se torna menos clara. Por exemplo, uma vez que um casal é casado, todas as propriedades não se tornam automaticamente propriedades comunitárias e, no caso de divórcio, um dos cônjuges pode não ter nenhuma reivindicação ou direito em relação a certas propriedades. Alguns dos fatores que são considerados nessa situação são quando o imóvel foi adquirido e quais recursos da parte foram utilizados, o que pode ser um fato difícil de apurar.
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