O investimento imobiliário é satisfatório e lucrativo, quando bem feito. Pode ajudá-lo a diversificar sua carteira de investimentos, bem como gerar renda extra. Muitos dos investimentos imobiliários não exigem que você lide diretamente com os inquilinos. Além disso, você pode comprar uma propriedade pagando apenas uma fração do preço total e, em seguida, compensando o saldo e os juros ao longo do tempo. Aqui estão quatro opções de investimento imobiliário.
Propriedades de Aluguel
Investir em imóveis residenciais para aluguel pode ser ótimo, especialmente para pessoas com habilidades em reforma e bricolage, e que tenham coragem de lidar com inquilinos.
Prós
• Fornece renda regular
• As propriedades podem apreciar
• Você pode otimizar o capital por meio da alavancagem
• Muitas das despesas são dedutíveis de impostos
Contras
• Gerenciar inquilinos pode ser tedioso
• As vagas podem reduzir a renda
• Os inquilinos podem danificar a propriedade
Casa virando
Você pode comprar propriedades abaixo do preço que precisam de um pouco de atualização, renová-las de forma barata e depois revendê-las com lucro. A inversão da casa, no entanto, vem com alguns riscos. Primeiro, sua estimativa de custos de reparo deve ser precisa, o que não é uma coisa simples de se fazer. Em segundo lugar, quanto mais tempo a propriedade estiver em suas mãos, menos dinheiro você provavelmente ganhará, porque estará pagando uma hipoteca sem gerar renda.
Prós
• Empata seu capital apenas no curto prazo
• Possíveis retornos rápidos
Contras
• Um mercado quente pode esfriar inesperadamente
• Requer profundo conhecimento do setor
Fundos de Investimento Imobiliário (REITs)
Os REITs são negociados nas principais bolsas, semelhantes às ações. Um REIT surge quando um fundo/corporação usa o dinheiro dos investidores para comprar e administrar propriedades geradoras de renda. Para manter o status de REIT, 90 por cento da renda tributável do fideicomisso/corporação devem ser pagos como dividendos. Os REITs podem permitir que você invista em propriedades não residenciais, como prédios de escritórios e shoppings que podem não ser capazes de comprar diretamente.
Prós
• Altamente líquidos porque podem ser negociados
• São, em essência, ações que pagam dividendos
• As participações são tipicamente locações de longo prazo geradoras de caixa
Contras
• Não oferece a alavancagem que normalmente está disponível no investimento tradicional em propriedades de aluguel
Plataformas Online
Essas plataformas online conectam investidores com desenvolvedores que precisam de capital para seus projetos imobiliários, seja por meio de capital ou dívida.
Prós
• Você tem a opção de investir em um único projeto ou em uma gama diversificada de projetos
• Diversificação geográfica
Contras
• Tipicamente ilíquido e especulativo
• Taxas de administração
Conclusão
As quatro opções de investimento imobiliário disponíveis para os investidores incluem imóveis para aluguel, troca de casas, REITS e plataformas online. Em última análise, as oportunidades ideais de investimento imobiliário são aquelas que se alinham com seus objetivos de investimento.
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