A década anterior viu um crescimento explosivo no setor de ciências da vida de imóveis comerciais. São empresas que se dedicam à pesquisa médica e ao desenvolvimento de novas tecnologias.
Alguns exemplos proeminentes que podem vir à mente são empresas de biotecnologia ou empresas farmacêuticas.
Quantidades consideráveis de capital foram e continuam a ser investidas neste espaço, impulsionando uma onda de expansão da pesquisa médica com foco em novas tecnologias e medicamentos envolvendo DNA e mRNA, pesquisa com células-tronco e muito mais.
Surgiram novas tecnologias empolgantes que reacenderam a empolgação na comunidade científica, como inteligência artificial e novos avanços em terapias celulares e genéticas.
A pandemia do COVID-19 trouxe uma atenção crescente do público em geral para um setor da economia que passava por uma rápida expansão.
Assim que investirmos em imóveis de ciências biológicas, também devemos lembrar que desenvolver ou investir em imóveis multifamiliares próximos a instalações de ciências biológicas pode ser altamente lucrativo.
Por exemplo, uma área com a sede de uma empresa farmacêutica poderá cobrar aluguéis mais altos do que as áreas vizinhas devido a trazer inquilinos de maior qualidade tanto diretamente quanto por meio de negócios tangenciais. Isso é bom para todas as empresas na área circundante – desde supermercados, academias, shoppings e serviços de saúde.
Somos profissionais residenciais que visam multifamiliares, mas vários de nossos empreendimentos de Classe A estão alinhados na “linha de progresso”, cercados por infraestrutura de ciências da vida e empregadores.
Sobre
Os imóveis voltados para empresas de ciências da vida incluem um espaço de laboratório para a realização de experimentos físicos, bem como um componente de local de trabalho.
À medida que a tecnologia avançou, a parcela de seu típico centro de ciências da vida dedicado ao local de trabalho melhorou.
Cientistas e pesquisadores agora gastam cada vez mais tempo com aplicativos de modelagem de computador altamente avançados para muitas partes de seu estudo que antes não estavam disponíveis.
Como consequência dessas tendências, essas instalações hoje tendem a ter um pouco mais de espaço de escritório em comparação com o espaço de laboratório.
A conversa sobre o espaço do laboratório pode estar diminuindo à medida que os computadores desempenham um papel maior no estudo, mas isso não significa que seja uma reflexão tardia nos negócios. Pelo contrário, os espaços de laboratório em demanda agora são mais sofisticados e de ponta do que as áreas de estudo altamente especializadas que estão sendo buscadas.
Como todos os imóveis flexíveis, as instalações de ciências da vida precisam de flexibilidade e adaptabilidade. Como campos de pesquisa distintos são perseguidos ao longo do tempo, o espaço do laboratório pode ter que ser reaproveitado, expandido ou realocado para diferentes regiões da instalação.
Edifícios que permitem esse tipo de adaptabilidade têm sido muito procurados por empresas de ciências da vida que desejam permanecer por anos e podem passar por várias fases distintas de pesquisa. Não adianta desenvolver um espaço que não possa ser adaptado conforme a empresa cresce.
A demanda continua a superar a oferta neste setor e não mostra sinais de desaceleração tão cedo. Listados abaixo estão alguns motivos pelos quais você deve considerar a adição de um investimento em bens imóveis de ciências da vida em seu portfólio:
1. Financiamento
Como diz o velho ditado, “siga o dinheiro”.
Eles fornecem bolsas para pesquisa científica e concederam mais de US$ 100 bilhões nessas bolsas nas últimas cinco décadas. Além disso, a Cushman & Wakefield divulgou um relatório há um ano que mostrava um crescimento muito bom na última década, juntamente com investimentos de capital de risco no setor crescendo de US$ 3,7 bilhões para US$ 17,4 bilhões.
O relatório também constatou que, entre 2012 e 2019, o pagamento de pesquisa e desenvolvimento de empresas de ciências da vida aumentou 40%. Um relatório semelhante da CBRE concordou, descobrindo que os fundos de capital de risco que fluem para o campo das ciências da vida aumentaram 40% em relação a uma década atrás.
2. Crescimento:
Nossa empresa de desenvolvimento começou em Boston, Massachusetts, que atualmente é classificada como o mercado número um para ciências da vida por várias fontes.
Vimos de antemão o enorme crescimento da economia local impulsionado pelo setor de ciências da vida, que se derramou em uma demanda por moradias, alojamentos e outros novos investimentos industriais mais novos e excelentes Informação).
Essa rápida expansão viu um backbone já robusto de 9,6 milhões de pés quadrados de imóveis comerciais de ciências da vida se expandir para 18 milhões de pés quadrados agora, de acordo com a CoStar.
Essas tendências estão sendo observadas em todo o país, à medida que os fundos de capital de risco e as doações encorajam essas empresas a buscar cada vez mais espaço utilizável para suas necessidades de pesquisa.
Há também algum nível de crescimento tardio ocorrendo devido à natureza oportuna envolvida na exploração e criação de novas tecnologias e tratamentos. O financiamento que foi obtido ao longo da última década levou originalmente a P&D que agora está começando a dar frutos. A pressão por uma vacina após o surto desta pandemia de COVID revela indicadores do tipo de força que essas empresas começaram a flexionar após anos de progresso contínuo.
Outra lição que a pandemia de COVID ensinou aos negócios é a demanda por trazer a cadeia de suprimentos de volta para casa.
A dependência excessiva de elos estrangeiros na cadeia de suprimentos causou problemas e criou incerteza durante a pandemia, e as empresas querem evitar isso por meio do onshoring, embora isso incorra em custos adicionais.
Essa tendência apresentará uma oportunidade para a nova evolução dos armazéns e instalações de armazenamento para todas essas cadeias de suprimentos.
3. Taxa de Vacância:
Quando comparada com imóveis comerciais tradicionais, a ciência do estilo de vida tem aproximadamente metade da taxa de vacância, de 9%, quando considerada a média nacional. Mercados fortes como Boston e São Francisco tiveram taxas excepcionalmente baixas de 4% e 2%, respectivamente, ao ano. Levará muitos anos até que o fornecimento de novas instalações de ciências da vida possa começar a acompanhar a demanda atual.
4. Trabalhos:
Em um relatório divulgado pela Cushman & Wakefield, descobriu-se que o crescimento do emprego em ciências da vida aumentou 7,5% anualmente desde 2013. Este é um aumento incrível quando comparado ao período anterior de vinte anos, quando o crescimento do emprego neste setor foi de 1% ao ano. Ainda outra indicação de que o setor imobiliário de ciências da vida está em uma posição fantástica, já que os indicadores de desenvolvimento de emprego são geralmente algumas das pistas mais fortes de expansão estável.
5. Novos Mercados:
Mesmo que Boston, Seattle, San Diego e San Francisco sejam as superestrelas do mundo das ciências da vida hoje, o negócio está crescendo rapidamente e isso começou e continuará a impulsionar o crescimento em novos mercados. Os principais mercados de ciências da vida de hoje têm um custo de vida mais alto, o que torna mais difícil para funcionários e empregadores.
Isso realmente está impulsionando novos mercados, incluindo Filadélfia, Maryland e Carolina do Norte, para citar alguns. Áreas com uma forte espinha dorsal de universidades baseadas em pesquisa e uma população educada estarão em uma posição sólida para receber novas empresas de ciências da vida em seu mercado.
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