Alugar um espaço comercial é talvez um dos maiores custos indiretos em que uma empresa incorre. Uma vez que não existe um arrendamento padrão, você certamente precisa se tornar mais experiente em arrendamento e adquirir alguns conhecimentos básicos sobre o assunto. Antes de assinar o contrato de locação de um imóvel comercial na Flórida, tente absorver uma série de sugestões práticas.
Pergunte antes de assinar
Se você é um novato no assunto de aluguel de espaços comerciais, há várias coisas com as quais você deve estar familiarizado. Um dos aspectos mais importantes que você precisa entender é a legalidade de um contrato de locação. Saiba que depois de assinar um, você não pode simplesmente quebrar o acordo à vontade ou simplesmente alterar os termos para atender às necessidades da sua empresa. Realmente não funciona assim. Portanto, antes de finalizar um contrato de locação para um imóvel comercial na Flórida, certifique-se de fazer as seguintes perguntas.
Pergunte a si mesmo:
* Por quanto tempo pretendo ocupar o espaço comercial? — Você precisa prever quanto tempo sua empresa pode efetivamente operar no espaço que deseja alugar. Embora todas as estipulações de locação sejam negociáveis, o período de locação segue essencialmente uma determinada norma. A maioria dos arrendamentos de curto prazo dura cerca de três a cinco anos, enquanto os contratos de arrendamento de longo prazo são normalmente válidos por dez anos.
* Posso sair do aluguel? — Cometer uma violação de um contrato de aluguel de um imóvel comercial na Flórida pode gerar graves consequências. Você pode ter acesso negado à propriedade, perder seu depósito ou ser processado. Certifique-se de que realmente pretende ficar pelo período estipulado no contrato, bem como o local, antes de assinar.
Pergunte ao corretor:
* Qual é o seu nível de experiência? — O setor imobiliário comercial é, na verdade, um campo especializado em que a maioria dos corretores geralmente se concentra em dois tipos de propriedades: armazéns ou escritórios. Portanto, você precisa escolher um corretor que tenha um histórico altamente conceituado no setor imobiliário comercial da Flórida.
* Quais são suas certificações? — É definitivamente aceitável perguntar sobre certificações profissionais. Embora a experiência ainda seja o melhor indicador para avaliar a competência de um corretor, as designações de organizações imobiliárias conhecidas provam que ele ou ela deu um passo a mais.
Negocie o melhor negócio de locação
Tente negociar o melhor contrato de locação para um imóvel comercial na Flórida. Aqui estão algumas dicas úteis de negociação que você pode usar:
* Aproveite a cláusula “permissão de uso das instalações”. — Um arrendamento de imóveis comerciais geralmente inclui uma seção que estabelece esta estipulação específica. Tente tornar esta cláusula o mais ampla possível, pois seu negócio pode se expandir ou você pode decidir sublocar uma parte de seu espaço para outra empresa.
* Chegue a um acordo favorável para um prazo de locação. — Na maioria das vezes, os proprietários de imóveis comerciais na Flórida estão preparados para fazer concessões para arrendamentos de longo prazo. Em vez de estabelecer um número fixo de anos, esforce-se para negociar um prazo de aluguel mais curto com opções de renovação.
http://commercial-realestate-florida.xon.us — Imóveis comerciais na Flórida
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