Os investimentos imobiliários no Quênia têm o potencial de dobrar e até triplicar de valor por ano – com a propriedade certa. Então, como um investidor financia um investimento imobiliário? Existem pelo menos duas opções principais disponíveis no Quênia: investimentos em grupo e hipotecas.
Além de poder prevaricar contra riscos como o aumento da inflação, os investidores imobiliários são capazes de aumentar seu patrimônio líquido, gerar altos ganhos de capital e potencialmente registrar taxas rápidas de valorização.
Opções de Financiamento de Investimento Imobiliário
1.Grupo de Investimentos
Esta é a opção de financiamento mais eficiente e comumente usada pela classe média baixa e por pessoas com empregos informais que não podem se qualificar para hipotecas e empréstimos bancários devido à sua fonte irregular de renda.
Os investimentos do grupo, localmente chamados de ‘Chamas’, detêm mais de Ksh80 bilhões de riqueza no Quênia em termos de poupança e investimento, com um adulto em cada três sendo um membro ativo de um clube de investimento do grupo. Têm registado o maior sucesso entre as mulheres, os jovens e os trabalhadores por conta própria.
-
Para funcionar, os membros fazem contribuições diárias, semanais ou mensais por um determinado período de tempo e com uma meta financeira específica. Uma vez que as metas são alcançadas, eles identificam uma propriedade em potencial, compram-na e começam a economizar para desenvolvê-la ou dividi-la em partes iguais entre os membros do grupo.
-
Alternativamente, os bancos desenvolvem grupos de investimento e convidam os interessados a fazer contribuições mensais. Se o membro do grupo deseja comprar um imóvel, ele simplesmente pede emprestado (com taxas de juros aplicáveis) do grupo com base em sua contribuição. Os membros do grupo co-assinam os empréstimos e arcam com o custo de reembolsar o empréstimo se um dos membros do grupo não pagar.
O sucesso do investimento do grupo é fortemente impulsionado por um ímpeto cultural para reunir fundos para investir e tomar empréstimos.
-
A maioria das instituições bancárias e sociedades de construção no Quênia perceberam o potencial da opção e desenvolveram programas direcionados para aumentar os investimentos do grupo – é baseado na ideia de criar oportunidades de poupança e investimento.
2. Empréstimos e hipotecas de imóveis
Há uma linha tênue entre empréstimos e hipotecas no Quênia, e as pessoas costumam usar os dois termos como sinônimos.
Estas são facilidades oferecidas por diversas instituições financeiras e de crédito, como bancos e sociedades construtoras, para ajudá-lo a comprar imóveis:
-
Empréstimos e hipotecas são concedidos a candidatos a empréstimos bem-sucedidos que atendem aos requisitos mínimos de qualificação para empréstimos.
-
Empréstimos e hipotecas podem ser totalmente ou parcialmente financiados por você. A maioria dos credores, no entanto, financia o imóvel em até 90%.
-
Vários credores têm taxas de juros variadas e empréstimos geradores de renda sendo cobrados uma taxa de juros de 15% ao ano e desenvolvimento imobiliário atraindo 13% ao ano
-
A propriedade para ocupação própria pode receber financiamento de 80%, enquanto a propriedade de investimento, como unidades de aluguel ou casas de férias, pode receber financiamento de até 70%.
Duração do reembolso de empréstimos e hipotecas
Máximo de:
-
15 anos para mutuários individuais
-
10 anos para sociedades limitadas
-
2 anos por fase para incorporação imobiliária
Custos adicionais
A maioria dos solicitantes de empréstimos e hipotecas no Quênia ignora as cobranças ocultas que acompanham a obtenção de empréstimos e hipotecas.
-
imposto de selo
Atualmente a 4% do custo do imóvel.
-
Taxas de avaliação
As taxas variam dependendo do avaliador de avaliação, e é crucial que você tenha o seu próprio antes de avaliar a propriedade.
-
Acusações legais
Determinado pelo valor da hipoteca. Valores de empréstimo mais altos atraem taxas legais mais altas. Os bancos têm seus escritórios de advocacia preferidos com os quais lidam, portanto, certifique-se de aprender com o credor seu escritório de advocacia preferido.
-
Cobranças de facilidades bancárias
Varia entre os bancos e destina-se a cobrir a facilitação de empréstimos
-
Penalidades
Encargos de liquidação da hipoteca antes do prazo acordado; varia entre
-
Seguro de propriedade
Não é obrigatório e é pago por ano. Ele protege a propriedade durante o período de reembolso do empréstimo.
-
Política de vida de hipoteca
Varia entre os credores e cobre seu saldo pendente no caso de você morrer.
Comments are closed