Imobiliário ainda é um bom investimento? Como proprietário lidando com inquilinos às vezes turbulentos ou reparos inesperados, você pode se perguntar se ainda vale a pena ou não. Apesar dessas dores de cabeça e da desgraça e melancolia contínuas relatadas sobre os preços dos imóveis, possuir imóveis para investimento continua a fornecer uma série de benefícios. A compra de um imóvel oferece vários benefícios fiscais favoráveis, uma forma de gerar renda, diversificar uma alocação de investimento pessoal e, em alguns casos, fazer com que um inquilino pague por suas despesas pessoais de moradia.
Como proprietário de uma propriedade para investimento, você pode deduzir uma série de despesas relacionadas à operação da propriedade, incluindo juros hipotecários, impostos sobre a propriedade, serviços públicos e reparos. Além das despesas reais incorridas, os proprietários também se beneficiam de uma valiosa despesa não monetária: a depreciação.
As perdas geradas pelas atividades de aluguel são normalmente consideradas “perdas de atividades passivas”, com exceção dos profissionais do setor imobiliário. Essas perdas podem ser usadas para compensar outras receitas passivas de outro investimento imobiliário ou outro tipo de investimento passivo, como em uma sociedade limitada privada. As perdas e créditos de atividade passiva não permitidos são diferidos até que haja renda passiva gerada ou a propriedade seja alienada em uma transação tributável.
Como todas as boas regras, há exceções. Embora as perdas de “atividade passiva” devam ser usadas, por regra, para compensar outras receitas de atividades passivas, existem benefícios fiscais adicionais disponíveis para aqueles que são famílias com renda baixa ou média.
Para aqueles que ajustaram a renda bruta abaixo de $ 100.000 e “participam ativamente” na administração do imóvel alugado, um investidor imobiliário pode usar até $ 25.000 em perdas de atividade passiva para compensar a renda não passiva, como renda de salários ou negócios.
Este continua sendo um dos poucos benefícios fiscais disponíveis para contribuintes de renda moderada. E como qualquer outro presente do IRS, ele vem com certas condições. Nesse caso, a capacidade de usar essa exceção de perda de atividade passiva é eliminada acima de certos limites de renda começando em US$ 100.000 de AGI reduzidos em US$ 1 para cada US$ 2 de receita acima do limite até ser eliminado em US$ 150.000 AGI.
A chave para a “participação ativa” geralmente significa envolvimento nas decisões de gerenciamento sobre a propriedade. Escolher o tipo de tinta ou papel de parede? Revisando propostas para diferentes empreiteiros? Cobrando o aluguel? Todos podem ser considerados parte da participação ativa do proprietário do imóvel.
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