Comprar imóveis na cidade de Nova York pode ser, OK, é um grande aborrecimento. Você tem um monte de corretoras diferentes, da maioria das quais você NUNCA ouviu falar se não mora na área, compostas por zonas escolares, conselhos cooperativos, abatimentos de impostos e avaliações que as pessoas que moram em residências unifamiliares têm provavelmente nunca ouviu falar.
Mesmo se você morar aqui e tiver toda a sua vida, passar de locatário a proprietário é sem dúvida a melhor e mais louca coisa que você fará com seu futuro financeiro.
Agora, não vou discutir os benefícios da casa própria versus aluguel neste artigo por uma série de razões, principalmente porque acho que a maioria das pessoas veria isso como bastante claro, sem qualquer explicação. Isso é para ajudar a definir alguns termos e situações que o ajudarão a fazer boas escolhas no futuro.
Em primeiro lugar, procure ajuda. Os compradores geralmente não pagam nada ao negociar com um corretor, pois geralmente são pagos por meio de uma comissão dividida com o corretor do vendedor. É um pouco semelhante ao ditado de “… aqueles que se representam têm tolos como cliente”. as pessoas, especialmente os compradores de casas, tendem a se envolver emocionalmente na compra de sua nova casa, os corretores profissionais podem identificá-lo a uma milha de distância e negociamos de acordo. Quando você tem uma voz desapaixonada da razão como seu advogado, SEMPRE tomará melhores decisões. Resumindo, divirta-se com Zillow e Streeteasy, mas quando terminar, consulte um profissional.
Em seguida, é sempre uma boa ideia ter uma ideia sobre o que você está falando e o que você pode pagar. Se você é um comprador de dinheiro multimilionário, isso é ÓTIMO, mas infelizmente a maioria de nós não se encontra nessa situação. Isso significa que você deve saber algumas coisas sobre sua situação financeira. O melhor é consultar um credor hipotecário, que pode ser alguém da instituição onde você mantém suas contas, ou qualquer número de corretores especialistas e conceituados que possam colocá-lo em contato. Eles vão puxar seu crédito, olhar para seus ativos, passivos e receitas; e dar-lhe um orçamento máximo para ir às compras. Este processo é chamado de “Pré-Aprovado” que não deve ser confundido com “Pré-Qualificado”. A maioria, se não todos, os corretores em Nova York não levarão nenhuma oferta a sério sem uma carta de pré-aprovação de um credor, a menos que você seja um comprador em dinheiro controlado.
Outra coisa boa a saber é a diferença entre condomínios e cooperativas. As diferenças estão diminuindo cada vez mais nos dias de hoje, pois os conselhos de condomínio estão se tornando tão restritivos quanto os conselhos de cooperativas em muitos casos, mas várias diferenças importantes permanecem. O principal deles é o fato de que os condomínios são imóveis, o que significa que você detém o título e paga seus impostos diretamente. Nas cooperativas, você detém um arrendamento de propriedade em uma corporação privada e um número de ações dessa corporação. Você ainda paga impostos, com certeza, mas eles são cobrados da corporação e depois incluídos no seu pagamento mensal de manutenção. Existem muitas nuances aqui, então não vou cobrir todas elas, mas é importante saber sobre elas, já que Manhattan é composta por cerca de 75% de cooperativas e 25% de condomínios, de acordo com este artigo do New York Times.
Tem um cachorro? ÓTIMO, EU AMO cachorros! Muitos edifícios em Nova York, no entanto, não. Certifique-se de que, sempre que for ver as listagens, você verificou o status de propriedade do animal de estimação dos edifícios. Isso significa que seu corretor deve entrar em contato com o agente de gerenciamento por e-mail para que eles o recebam por escrito. Ver alguém com um cachorro no saguão não significa NADA, pois os prédios tendem a adotar novas regras o tempo todo e, embora os proprietários atuais possam ser adquiridos de acordo com as antigas regras da casa, Fido pode ficar sem sorte se você não fizer o seu trabalho de casa.
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