Dez (10) razões para trabalhar com um agente comercial do comprador

Quer comprar imóveis comerciais para o seu negócio ou como um investimento? A seguir estão dez (10) razões para considerar fortemente o uso de um Agente Imobiliário Comercial para representar seus interesses.

10. Disponibiliza um gerenciador para o processo de compra.

Um bom Agente Imobiliário Comercial manterá sua propriedade fechando nos trilhos. Por exemplo – Qual é o status do compromisso de título? Há alguma dúvida ou preocupação com relação ao compromisso de título? A pesquisa foi solicitada e concluída? Quando termina o meu período de viabilidade? Quando é que o meu dinheiro sério fica “duro”? O financiamento está em vigor? É necessária uma avaliação e foi concluída? As inspeções necessárias foram solicitadas e estão completas? Um advogado revisou o contrato de compra? Todos os documentos de fechamento foram revisados?

9. Encaminhamentos de especialistas que podem auxiliar na compra do imóvel.

Os Agentes Comerciais conhecem outros profissionais do setor imobiliário que podem contribuir com sua expertise no processo de compra de imóveis. Profissionais como advogados especializados em imóveis, empresas de títulos, agrimensores, engenheiros, arquitetos, CPAs, seguradoras, inspetores de construção/propriedade, consultores ambientais, empreiteiros, avaliadores, etc.

8. Auxiliar na devida diligência.

Como parte do processo de compra da propriedade, um Agente experiente pode ajudar o Comprador a garantir que os itens apropriados sejam pesquisados ​​para garantir que a propriedade atenda às necessidades do Comprador. Due diligence é o esforço pré-compra feito para descobrir e analisar informações sobre a propriedade sob contrato. Os agentes podem ajudar o Comprador a obter os documentos necessários e fornecer uma lista de verificação desses itens, incluindo informações sobre zoneamento, requisitos jurisdicionais, várzea, servidões, acordos, condições e restrições, serviços públicos, etc.

7. Identificar e auxiliar na avaliação das condições da propriedade.

Os Agentes Comerciais podem ajudar os Compradores a identificar os itens mais importantes a serem considerados como parte do processo de compra e avaliação, incluindo uma olhada em:

* Localização

* Condição física

*Usos permitidos

* Limitações em adições ou renovações interiores/exteriores

* Adequação de acessos e estacionamento

* Oportunidade para expansão ou locação de espaço excedente

6. Experiência de trabalho com outros compradores

Com base na experiência anterior, os Agentes podem recomendar outras considerações ao Comprador, como – “Considere a compra de metragem quadrada adicional que forneça espaço para o seu negócio crescer e até que o espaço seja necessário, o espaço extra pode ser alugado e fornecer ajuda para pagar as contas mensais” .

5. Permite que você gaste tempo com seus negócios.

Deixe um Agente Comercial gastar seu tempo encontrando sua propriedade, o que permite que você gaste tempo conduzindo seus negócios. Concentre-se em sua experiência e deixe um agente ajudá-lo, concentrando-se na dele. O tempo é um bem precioso demais para ser gasto dirigindo por aí em busca de propriedades.

4. Expertise em negociação de preços e prazos.

Não existe outro profissional de negócios com a experiência e expertise que um Agente Comercial tem para auxiliar nas negociações de preços de compra e contratos. Questões como – Qual é um preço razoável e justo para a propriedade? Está é uma boa compra? Quais termos e condições devem estar no contrato para garantir que meus interesses sejam protegidos? Devo obter algum tempo de inspeção e viabilidade como parte do meu contrato de compra para que eu possa estudar melhor o imóvel e confirmar se ele atende às minhas necessidades?

3. O custo para o Comprador é zero, zip, nada.

O Vendedor paga a comissão do Agente do Comprador por meio de um acordo de comissão entre as duas partes. O custo total é suportado pelo Vendedor.

2. Experiência no mercado local

Ninguém vai conhecer o mercado imobiliário comercial local tão bem quanto um Agente Comercial. O agente de listagem não vai lhe dizer se sua propriedade está listada acima da taxa de mercado e apenas um agente experiente pode aconselhá-lo com relação ao local que faz sentido para seu tipo específico de negócio.

1. As necessidades do comprador diferem das do vendedor e eles precisam de representação para proteger seus próprios interesses exclusivos

O Vendedor ou Proprietário será representado por um Corretor de Listagem e a responsabilidade fiduciária deste Corretor é do Vendedor. As “Informações sobre Serviços de Corretagem” da Texas Real Estate Commission (TREC) afirmam que “o Corretor que lista a propriedade para venda ou aluguel é o Agente do Proprietário”. Afirma ainda que “um corretor de listagem pode auxiliar os Compradores, mas não representa o Comprador e deve colocar os interesses do Proprietário em primeiro lugar”. Finalmente, observa que “o Comprador não deve dizer ao Agente do Proprietário nada que o Comprador não queira que o Proprietário saiba porque um Agente do Proprietário deve divulgar ao proprietário qualquer informação relevante conhecida pelo Agente. Esta não é uma boa situação para um Comprador Os vendedores têm representação de seus agentes de listagem, os compradores precisam do mesmo de um agente comercial do comprador.

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