Desvantagens das transações à venda pelo proprietário

O proprietário de um imóvel pode ter uma grande quantidade de informações sobre as especificações de sua casa. No entanto, conhecer um imóvel e fechar um negócio são duas coisas completamente diferentes. Muitos proprietários acreditam erroneamente que as transações à venda pelo proprietário são a melhor opção. Eles podem escolher esses tipos de transações para maximizar lucros, minimizar despesas ou porque acham que será mais fácil.

Está estatisticamente comprovado que a grande maioria das casas em Laval foram vendidas com a ajuda de um corretor imobiliário profissional, gerando lucros mais significativos. Esses lucros geralmente são mais do que suficientes para cobrir as comissões e embolsar dinheiro adicional. A Associação Nacional de Corretores de Imóveis declarou em seu perfil de 2013 que “as transações à venda pelo proprietário (FSBO) representaram 9% das vendas de casas. A casa FSBO típica foi vendida por $ 184.000 em comparação com $ 230.000 para vendas de casas assistidas por agentes, uma diferença de $ 46.000 – ou um acréscimo de $ 32.200 após as comissões do agente.”

À venda pelo dono

Desvantagens das transações à venda pelo proprietário

Há muitas desvantagens em não trabalhar com um corretor de imóveis profissional. Aqui estão alguns a considerar.

Os compradores que trabalham com corretores às vezes evitam fazer ofertas de casas à venda pelo proprietário, o que reduz o grupo de compradores em potencial.

A maioria das histórias de sucesso à venda pelo proprietário envolve compradores e vendedores que já se conheciam.

As casas à venda pelos proprietários permanecem no mercado em média oito semanas a mais do que aquelas listadas com um corretor.

Lidar com compradores não qualificados pode prender as casas por semanas, o que pode custar a atenção de compradores em potencial viáveis.

Os compradores geralmente não pagam comissões pelos serviços, conselhos e proteções de seguro de um corretor. Muitos compradores hesitam em comprar sem proteção de seguro, a menos que façam um bom negócio. Isso contradiz o objetivo de Venda pelo Proprietário de lucrar mais economizando em comissões.

As vantagens de contratar um corretor

Os corretores têm acesso aos dados do mercado, estão cientes das últimas transações realizadas na comunidade e colaboram com os proprietários que procuram ansiosamente vender propriedades comparáveis ​​também no mercado.

Eles podem ter certeza de precificar sua casa com precisão. As análises de mercado demonstraram repetidamente que as casas com preços corretos quando listadas pela primeira vez não apenas vendem mais rapidamente, mas também garantem lucros mais altos do que aquelas que não são.

É dever do corretor cuidar do seu negócio mesmo que você não esteja presente. Ele ou ela pode mostrar sua casa quando você não estiver disponível, está sempre pronto para atender telefonemas de potenciais compradores e seus agentes e pode fornecer feedback valioso.

Os corretores têm experiência para avaliar e avaliar objetivamente as condições de sua casa. Eles podem até propor meios para melhorar e enfatizar seu valor, sugerindo tarefas como pequenas reformas, limpeza e encenação.

Com as transações Para venda pelo proprietário, o vendedor deve estar presente em todas as exibições, o que pode deixar os compradores em potencial desconfortáveis. Trabalhar com um corretor permite que os possíveis compradores relaxem e se visualizem na casa sem a pressão do proprietário pairando sobre eles.

Os corretores têm ampla experiência em marketing, bem como associações com outros corretores.

Sendo negociadores experientes, os corretores podem obter o preço certo para sua casa.

Eles irão guiá-lo através de toda a papelada, garantindo a sua conformidade com os regulamentos. Eles também cuidarão para que todos os prazos sejam cumpridos com prudência, incluindo inspeções residenciais, avaliações, pesquisas, prazos de empréstimo e fechamento.