Financiamento Criativo
Quando um Investidor em Imóveis Comerciais está procurando comprar uma propriedade geradora de renda utilizando qualquer número de métodos de financiamento criativos, uma das chaves mais importantes para seu sucesso é que sua capacidade de fornecer prova de fundos adequada e verificável – POF – tanto para o vendedor quanto para o credor. A verificação de fundos pode aumentar a credibilidade do investidor junto ao vendedor, bem como satisfazer a exigência do credor de saber que o mutuário possui os fundos necessários para concluir a transação.
Comprovação de fundos
Existem algumas maneiras aceitáveis para credores e vendedores para mostrar POF para fechar sua transação de imóveis comerciais:
- Extratos bancários ou verificação bancária
- Extratos ou verificação da conta da corretora
- Verificação da Conta Caução
“Verificação Bancária” Este é o método mais aceitável e amplamente utilizado para confirmar se os investidores podem concluir o negócio proposto. Como tal, o dinheiro deve ser colocado em uma conta bancária e confirmado por extratos ou carta do banqueiro. Este é um método de verificação “hard” (versus soft), porque o dinheiro é depositado em uma conta em nome do comprador para servir como prova de que o comprador pode concluir a transação.
“Verificação da conta de corretagem” Semelhante às contas bancárias, as contas de corretagem mostram meios aceitáveis para concluir uma transação de compra. Da mesma forma, declarações ou cartas do representante da corretora atenderão ao requisito de comprovação de adequada solidez financeira. Este também é um método “difícil”.
“Verificação da conta caução” Este é o único método que pode ser uma prova concreta ou não dos ativos necessários, pois o agente depositário simplesmente precisa escrever uma carta de confirmação atestando que o mutuário tem recursos financeiros disponíveis para concluir a transação. Torna-se difícil quando o dinheiro é transferido para um depósito à espera do fechamento.
Empresas
Finalmente, existem empresas cujo único objetivo é fornecer evidências da capacidade financeira dos Investidores Imobiliários Comerciais para concluir suas transações. Muitos deles fornecem “Prova de Fundos” e Financiamento Transacional. A POF é necessária no início do negócio e o Financiamento Transacional é apenas para o dia do fechamento. Ambos os métodos são uma parte necessária do arsenal de um investidor ao utilizar o financiamento criativo.
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