Investir em imóveis não é uma tarefa fácil e, por isso, tem alguns riscos inerentes. No entanto, quando comparado com o investimento em praticamente qualquer outra coisa, o setor imobiliário envolve um risco relativamente baixo pela simples razão de que você pode controlar a maioria dos elementos de um investimento imobiliário. Por exemplo, você tem controle total sobre onde investir (áreas com taxas de crescimento mensuráveis e consistentemente mais altas do que outras áreas. Quando comprar, o que comprar e por meio de quais credores você obtém seu financiamento. Da mesma forma, você pode controlar quais inquilinos você arrenda seu propriedade para, se deve ou não fazer melhorias na propriedade, e quando (se alguma vez!) você deseja vender. Além disso, o mercado imobiliário é relativamente simples de aprender (não é necessário nenhum curso universitário de três anos), fácil de praticar (você não não precisa ser certificado de forma alguma como pré-requisito para investir em imóveis) e fácil de cuidar (contrate um gerente de propriedade)
Talvez o mais importante do ponto de vista do investimento, é relativamente fácil ganhar grandes quantias de dinheiro investindo em imóveis, um fato que se torna ainda mais atraente pela realidade de que você não precisa ter muito capital para conseguir isso. Para ter certeza, há muitas pessoas que ganham quantias obscenas de dinheiro com coisas como ações (considere Warren Buffet), moedas (George Soros), alta tecnologia (Bill Gates), carros (Henry Ford), moda (Ralph Lauren). e em uma infinidade de outros empreendimentos. No entanto, é nossa opinião que se você pegar grupos de 1.000 pessoas, todas escolhidas aleatoriamente, e treinar um grupo para investir em ações, o próximo em automóveis, o próximo grupo para investir em moedas, o próximo em alta tecnologia, o próximo em automóveis, o próximo em moda e assim por diante, e você também pega um grupo de 1.000 pessoas e os treina para investir em imóveis, então, ao final de dez anos, os investidores imobiliários terão, em média, superado todos os outros investidores.
Não apenas o desempenho médio dos investidores imobiliários será muito maior, mas o desvio padrão no desempenho será muito menor, o que significa que os números não serão distorcidos por uma ou duas histórias de hiper-sucesso que aumentam a média, mas deixam as massas às vontades do acaso.
Os poucos perigos que existem quando se trata de investir em imóveis são, em sua maioria, fáceis de superar. Isso ocorre porque, ao fazer escolhas inteligentes em relação a agentes imobiliários, aquisições de propriedades, gerenciamento de propriedades, contabilidade, seleção de inquilinos e atitude geral, é fácil minimizar suas chances de ganhar dinheiro em uma escala que poucos outros investimentos podem pagar.
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