Se pretende comprar uma casa de férias ou uma segunda casa ou investir na Roménia, Transilvânia ou no Mar Negro e é um cidadão/investidor estrangeiro, existem alguns aspetos que deve saber sobre o procedimento e os custos de aquisição de terrenos romenos ou casas romenas.
Após 2012, os cidadãos estrangeiros da UE (não romenos) podem comprar uma casa ou apartamento na Romênia, podem comprar e vender livremente qualquer propriedade romena, sem restrições. Juntamente com o preço de venda da propriedade, a compra de imóveis na Romênia tem outros custos associados.
Se você optou por colaborar com um corretor/agente imobiliário romeno, pode esperar uma comissão adicional de aproximadamente 2-4% do preço da propriedade. O imposto local será de 2-4% do preço do imóvel. A assinatura de um contrato deve ser testemunhada por um notário público que o submete a certificação pela Conservatória do Registo Predial responsável pelo registo predial. As taxas para o notário público romeno são de cerca de 0,5-1% do preço de compra. Você também terá que pagar taxas ao Registro de Imóveis (“Cartea Funciara”) para registrar a Escritura de Transferência. A taxa de registro de terras romena para a compra de uma propriedade varia de 1 a 3%, de acordo com o tempo que o vendedor possuiu a propriedade e o valor da propriedade.
A lei romena sobre propriedade declara que os cidadãos dos estados membros da UE, pessoas jurídicas incorporadas nos estados membros da UE e apátridas domiciliados em um estado membro da UE podem comprar terras na Romênia somente se a terra for usada para residências secundárias ou sede secundária após um Prazo de 5 (cinco) anos a partir da adesão da Romênia à UE (começando em 1º de janeiro de 2012); apenas para terras agrícolas e terras florestais 7 (sete) anos a partir da adesão da Romênia à UE (começando em 1º de janeiro de 2014).
Mas para os Cidadãos, pessoas coletivas e apátridas não pertencentes a um estado membro da UE, o sistema jurídico romeno estabelece que podem adquirir terras na Roménia, nas condições dos tratados internacionais entre a Roménia e os Estados de origem dessas pessoas, em regime de reciprocidade base.
Do nosso ponto de vista, um investidor prudente contratará um advogado romeno/um escritório de advocacia romeno, que fará uma estreita ligação com o notário na verificação do título, na obtenção do extrato do registo predial e na redação do contrato de transferência de propriedade do imóvel. Isso significa que o advogado romeno atuará exclusivamente e será responsável perante seu cliente, enquanto o notário não terá o mesmo grau de responsabilidade perante o comprador.
De acordo com a lei romena, existem três direitos básicos à terra e aos edifícios, como o direito de propriedade; direitos de uso como arrendamento, usufruto, superficie; direito de concessão. O princípio da liberdade contratual representa o núcleo fundamental da lei de propriedade na Romênia.
Às vezes, um investidor/comprador pode optar por fechar um contrato de pré-venda, pelo qual o vendedor se compromete a transferir a propriedade para o comprador em uma determinada data em troca de uma contraprestação acordada. O conteúdo do contrato de pré-venda estipulará todas as condições comerciais e legais para a transferência de propriedade, como condições precedentes para a transferência definitiva de propriedade. O fechamento do referido pré-contrato de compra e venda não significa a transferência do imóvel, mas sim a estipulação de obrigações vinculantes para as partes, no que se refere, por exemplo, a danos ou penalidades neles previstas, caso o vendedor se recuse a assinar o contrato final escritura pública de transferência no prazo acordado.
O fechamento do contrato de pré-venda visa resguardar o investidor/comprador de uma eventual compra a outros compradores e de questões relativas ao preço fixado e duração de uma futura compra. A nosso ver, é imprescindível que o contrato de pré-venda seja celebrado em Notário Público e estabeleça claramente o preço de venda e demais cláusulas relativas à duração da futura compra. Nesse caso, pode ser executada judicialmente a pedido do comprador como escritura de transferência de propriedade.
Um contrato de venda assinado na Romênia, de acordo com a legislação romena, estipulará obrigatoriamente: obrigações das partes para o cumprimento do contrato de venda, entrega e condições de qualidade de bens e/ou serviços, prazos, métodos de pagamento e garantias de pagamento, instrumentos de pagamento e seguro de preço, risco contratual, bem como forma de resolução de eventuais litígios decorrentes do contrato. Outros elementos obrigatórios incluem o nome completo e os dados de identificação das partes (para pessoas jurídicas) e o nome da pessoa que assina o contrato (representando uma pessoa jurídica).
Nossa equipe de advogados romenos oferece uma ampla variedade de serviços jurídicos no direito imobiliário http://www.lawyersinromania.com
Comments are closed