Dicas e truques para fotografar um exterior BPO
1. Ordem das operações
Geralmente, você deve preencher a parte do relatório da opinião externa do preço do corretor depois de tirar fotos da casa. A implementação desse método resultará em um valor real mais preciso se você observar pessoalmente a casa e a vizinhança antes de realizar o relatório. Além disso, a inspeção também ficará fresca em sua memória.
2. Evite confrontos
O banco pode ter solicitado um BPO em uma propriedade ocupada, mas as pessoas provavelmente não sabem que você tirará fotos de suas casas. Qualquer proprietário ou locatário típico ficaria desconfiado se percebesse que você está tirando fotos. Para minimizar o confronto, você deve ser discreto e permanecer no veículo, a menos que seja abordado. Se isso não for uma opção, a melhor coisa a fazer é simplesmente explicar quem você é e o que está fazendo para aliviar qualquer preocupação. Se você sentir que está em uma situação ameaçadora, deixe a propriedade imediatamente.
3. Leve cartões de visita
É impossível realizar todos os BPO externos sem o confronto de curiosos. Simplesmente vai acontecer. O cartão de visita funciona como um cartão livre da prisão. Se você entregá-lo a eles enquanto explica que está realizando um BPO externo para o banco, isso geralmente é o início e o fim da conversa. A maioria dos proprietários não tem idéia do que é um BPO externo.
4. Compre uma câmera de qualidade
Uma câmera ou smartphone com zoom de pelo menos 30x (3x óptico e 10x digital) deve ser o ideal. Isso permitirá que você amplie um endereço residencial. Qualquer casa situada em um terreno profundo também será mais fácil de fotografar. Se a foto for muito pequena ou pouco nítida, a empresa de avaliação solicitará que uma nova foto seja tirada às suas custas. Salve-se do aborrecimento.
5. Não tire fotos de pessoas
As empresas de avaliação consideram isso pouco profissional e solicitarão novas fotos ou edição do Photoshop. As pessoas na foto podem apresentar preconceito racial/religioso/gênero ao determinar os valores das casas, o que é ilegal.
6. Observe os danos visíveis
Janelas com tábuas, telhados desatualizados e pintura descascada são alguns exemplos. Um BPO externo normalmente pode passar nos controles de qualidade sem precisar identificar os reparos. No entanto, o credor desejará que o relatório reflita o que é visível nas fotos. Os reparos afetarão o valor atual do BPO externo, portanto, devem ser adicionados quando necessário.
7. Seleção de comparáveis
Para realizar um relatório de BPO externo, você deve procurar seis casas comparáveis (comps) na área imediata do assunto. Três comps devem ser comps de venda; os outros três devem estar listando comps. A seleção de composições é determinada usando uma variedade de semelhanças com a propriedade em questão. Essas semelhanças podem incluir tamanho, idade e localização, para citar alguns. O preço é a única estatística não levada em consideração ao escolher comps. Predeterminar um valor não é sábio, pois criaria um relatório tendencioso.
Seguir estas etapas fáceis ajudará você a passar de um amador de Opinião de preço de corretor a especialista em nenhum momento.
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