Como procurar imóveis no Quênia

Com um déficit habitacional crescente de mais de 156.000 unidades anualmente e uma escassez estimada de dois milhões de unidades no total, o mercado imobiliário no Quênia possui grande potencial e grande risco: enquanto o significativo déficit habitacional oferece uma oportunidade ideal de investimento, há a ameaça de fraude desenfreada e lã.

Pesquisar e contra-verificar as formas disponíveis de busca de moradia no Quênia pode reduzir significativamente o risco de cair nas mãos de fraudadores e vigaristas que estão ansiosos para capitalizar no crescente mercado imobiliário queniano.

Agentes Imobiliários Registrados

A maioria das propriedades está sob a administração de agentes imobiliários que são responsáveis ​​não apenas por gerenciar as propriedades, mas também por conectar vendedores e compradores, avaliando as propriedades com base nas condições de mercado predominantes e oferecendo informações úteis sobre reformas e melhorias nas residências.

Na maioria das vezes, as agências imobiliárias operam em ambientes urbanos no Quênia, e a maioria são empresas ou agentes independentes.

• Restrinja sua busca por um agente para aqueles que estão registrados para fornecer serviços correspondentes aos regulamentos e leis do mercado imobiliário do Quênia.

• Os agentes são registrados através do Ministério de Terras do Quênia

• Os agentes se qualificam para registro no Ministério de Terras apenas se forem membros de um conselho de agrimensores qualificados, como a Instituição de Agrimensores do Quênia ou o Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), ou se tiverem um diploma ou licença de faculdade reconhecida ou escola.

• Verifique a reputação e o desempenho do agente ou agência por meio de avaliações de clientes e referências de amigos antes de contratá-los.

• As taxas de visualização são cobradas do comprador/locatário. Eles são baseados no tamanho e na reputação de uma agência imobiliária e, mais importante, no tipo de propriedade.

• Por exemplo, para um apartamento de três quartos, as taxas de visualização podem ser em torno de Ksh1.000 – 2.000.

• As taxas dos agentes são cobradas dos compradores/locatários em cidades como Mombaça.

• Para alugar, por exemplo, as taxas geralmente são negociáveis, mas aproximadamente iguais ao aluguel de um mês.

• Para comprar, as taxas são uma porcentagem do preço pedido.

• Para imóveis comerciais, as taxas de busca, visualização e aluguel costumam ser o dobro ou o triplo do valor para imóveis residenciais.

• Os corretores ganham em média uma comissão de 1,25% na venda de um imóvel, que é paga pelo vendedor e pelo comprador.

Listas de jornais

Talvez a forma mais antiga, senão a mais comum, de procurar imóveis no Quênia – a maioria dos proprietários de imóveis anuncia nos jornais locais e há centenas de anúncios todos os dias. Este é o meio usado com mais frequência para enganar potenciais compradores e investidores – proceda com cautela.

• Cada anúncio de propriedade é cobrado por palavra

• As partes interessadas entram em contato com os vendedores em potencial usando os detalhes de contato disponíveis

• Taxas de visualização são cobradas

boca a boca

Frequentemente usado em áreas rurais onde as agências imobiliárias são raras e a leitura de jornais é privilégio de poucos, o boca a boca provou ser eficaz na obtenção dos melhores negócios.

• Utilizado entre familiares, amigos e colegas que recomendam oportunidades válidas e lucrativas de imóveis – geralmente com ampla segurança, conectados à infraestrutura (como rodovias ou próximos a facilidades como hospitais) e com abastecimento eficiente e adequado de água e energia.

• Para imóveis procurados competitivamente, você pode precisar conhecer as pessoas certas para obter uma oportunidade de alugar ou comprar. Alternativamente, pode haver uma lista de espera interminável. Usar um localizador de propriedades pode reduzir grande parte do trabalho de perna.

Portais da web e mídias sociais

Os portais da Web são a mais nova maneira de pesquisar imóveis no Quênia e estão crescendo rapidamente devido à crescente concorrência entre as organizações imobiliárias quenianas. Os portais populares da web incluem:

• uzanunua.com

• OLX.co.ke

• Propertykenya.com

• buyrentkenya.com

No entanto, redes de mídia social como o Facebook estão ganhando terreno como a plataforma mais rápida e acessível para promover e pesquisar imóveis no Quênia.