Comprar um imóvel em Belize não é uma tarefa tão simples quanto você pode esperar inicialmente!
Em primeiro lugar, os agentes imobiliários como os conhecemos são inexistentes! Os corretores de imóveis que existem provavelmente não são licenciados, não são regulamentados e certamente não são treinados ou segurados.
Em segundo lugar, a maioria (e eu quero dizer a maioria) das propriedades à venda não é anunciada!
Mas com os preços dos imóveis permanecendo acessíveis, a qualidade dos imóveis disponíveis atraente, o clima bonito, as pessoas acolhedoras, a qualidade de vida incrível e as oportunidades abundantes em Belize, mais e mais pessoas precisam saber COMO podem realizar seus sonhos. casa em Belize.
Este artigo deve cobrir as dicas, truques e pontos importantes para sua consideração e ajudá-lo a localizar e comprar seu imóvel ideal em Belize!
Parte Um: Caça à Casa.
Como mencionado, muitas propriedades que estão à venda geralmente não são anunciadas.
Claro, existem anúncios ocasionais no San Pedro Sun ou nos jornais da cidade de Belize e existem alguns agentes imobiliários que mantêm listas atualizadas – disponíveis mediante solicitação ou por meio de seus sites na Internet – mas, falando sério, a maioria das propriedades que são para venda não são anunciados – e estou falando de pelo menos três quartos.
A única maneira de descobrir o que realmente está disponível é viajar para Belize e passar um tempo lá entre a população local e os expatriados.
Você vê, as propriedades que estão à venda são geralmente colocadas por seus proprietários e muitas vezes optam por ignorar o intermediário – o corretor de imóveis. Portanto, sem corretores e sem sinais, a única maneira de aprender sobre o que está no mercado é conhecer as pessoas locais e expatriados nas áreas específicas de seu interesse e, por meio do boca a boca, você comece a ouvir sobre o que está realmente disponível.
Assim que se espalhar a notícia de que você está no mercado, é provável que você seja inundado e tenha mais propriedades e negócios para escolher com os quais possa lidar! Esteja preparado e não concorde com a primeira oportunidade apresentada a você!
Parte Dois: Corretores de Imóveis.
Como qualquer pessoa em Belize pode ser um corretor de imóveis, a qualidade que você encontra varia imensamente!
Portanto, tenha cuidado – para se tornar um agente imobiliário, não é necessária nenhuma licença, nenhum seguro necessário, nenhuma experiência ou treinamento necessário: portanto, o que você encontrará em geral são expatriados, hoteleiros, donos de lojas e motoristas de táxi como agentes imobiliários ao lado .
Sim, EXISTEM alguns agentes profissionais que são honestos e conhecedores e cujos negócios de agência são legítimos, mas também existem aqueles que querem fazer uma matança rápida vendendo tudo e qualquer coisa para turistas desavisados.
Ouça as experiências de outras pessoas e, se alguém for recomendado a você por um consultor de confiança, melhor ainda.
Se você comprar por meio de um agente, as comissões em Belize são normalmente de 7% em propriedades residenciais e cerca de 10% em negócios de terrenos – cobradas do vendedor: e em alguns casos, você, como comprador, pode ser cobrado por visualizar a propriedade se for remota e requer desembolso de despesas de viagem. Certifique-se de estar ciente de tais cobranças pelas quais você pode ser responsabilizado desde o início.
Parte Três: Preços de Imóveis.
Apesar de uma valorização constante de 20 anos nos preços dos imóveis em Belize, a propriedade continua com preços atraentes – especialmente quando se comparam os preços de imóveis semelhantes à venda na América ou na Europa Ocidental.
Ainda há pechinchas disponíveis neste belo país da América Central. Mas não é tanto o que você sabe, mas quem você conhece quando se trata de fazer o melhor negócio pelo seu dinheiro.
Existe um sentimento comum entre a comunidade de expatriados em Belize – algo como “a segunda casa que você compra ou aluga é duas vezes maior que a primeira e custa metade” – então não se desfaça de nenhum dinheiro até que você tem total certeza de que sabe o que está fazendo!
Esteja preparado para passar um tempo em Belize e esteja preparado para investir tempo para conhecer e fazer amizade com a população local, quaisquer advogados e empresários influentes e também a comunidade local de expatriados. É através dessas pessoas que você encontra os melhores imóveis com os melhores preços.
Outro ponto que vale a pena considerar é que Belize é um país onde existem dois preços – o preço local e o preço estrangeiro. Sim, do ponto de vista de um expatriado, isso é injusto. Mas, do ponto de vista de um local, o estrangeiro ‘rico’ que recebe muito mais por seu trabalho em seu país do que um belizenho em Belize pelo mesmo trabalho pode simplesmente pagar um preço mais alto.
Uma maneira de contornar isso é pedir a um amigo de Belize que pergunte o preço e faça a negociação para você! Simples!
E sim, a negociação é fundamental – os preços dos imóveis variam enormemente de região para região e de cidade para cidade e de fornecedor para fornecedor. Não existe realmente uma estrutura de avaliação definida na qual alguém possa basear o preço de uma propriedade ou terreno.
Isso significa que é difícil dizer exatamente quanto vale um imóvel e quanto os preços dos imóveis realmente subiram nos últimos anos. É ainda mais difícil dizer o que um investidor imobiliário em Belize poderia esperar ano a ano em termos de valorização de qualquer ativo imobiliário. Tanto é assim que o ditado “você quase sempre ganha dinheiro quando compra, não quando vende” vale duplamente em Belize.
Como um guia muito geral para preços de imóveis, eles são mais altos na cidade de Belize, em Ambergris Caye e em Placencia, e mais baixos nas áreas rurais mais remotas.
Os preços das casas variam de US$ 15.000 para uma casa tradicional básica em um pequeno vilarejo subdesenvolvido a US$ 500.000 ou mais para luxuosas vilas à beira-mar em San Pedro, dizem.
Qualquer agente ou fornecedor com quem você falar provavelmente falará sobre os retornos potenciais de um investimento em uma propriedade ou terreno em Belize – isso é natural! Mas o que você precisa considerar é que: –
a) a economia deste país está ligada à economia dos EUA e
b) o tempo que leva para vender um imóvel em Belize pode ser muito longo e arrastado (estou falando de anos, não de semanas ou meses) – algo que você deve ter em mente ao considerar a compra de um imóvel que um dia deseja / preciso revender
Isso não deve necessariamente desencorajá-lo – afinal, você ainda pode comprar muito mais com seu dólar, libra ou euro em Belize do que nos EUA, Reino Unido, região do Mediterrâneo ou Europa Ocidental – mas é importante ter uma visão realista do mercado imobiliário em qualquer país em que você esteja pensando em investir ou se mudar. Assim você entra de olhos bem abertos… é sempre melhor ser um comprador experiente!
Parte Quatro: Propriedade Estrangeira.
As autoridades de Belize estão abertas ao investimento estrangeiro e realmente o recebem, o que significa que impõem poucas restrições quando se trata de propriedade estrangeira de bens imóveis em seu país.
Em Belize, é até mesmo possível para estrangeiros comprar livremente propriedades de primeira linha à beira-mar. Costumava haver uma exigência de licença para um estrangeiro comprar terras com mais de 10 acres ou 1/2 acre em uma grande cidade ou cidade, mas essa exigência foi revogada.
As únicas regras e restrições são: –
A compra estrangeira de qualquer ilha tem de ter a aprovação do Governo através do Ministério dos Recursos Naturais.
Em certas áreas costeiras e caye protegidas, a compra de terras e propriedades por não residentes deve ser aprovada pelo conselho local da aldeia.
Parte Cinco: Considerações Jurídicas e Financeiras.
Eu sempre sugiro que as pessoas procurem aconselhamento jurídico qualificado quando se trata de um empreendimento tão grande e abrangente como a compra de um imóvel!
Belize não é exceção!
Na verdade, em Belize, os advogados são geralmente considerados pilares confiáveis e bem relacionados da comunidade com poder real! E suas taxas são geralmente na região de 2% do preço de compra… isso deve cobrir buscas de títulos e a elaboração de documentos de transferência.
Em termos de aquisição do seu sonho imobiliário – a responsabilidade recairá sobre você! É extremamente difícil para não residentes obter hipotecas de bancos em Belize, portanto, a maioria dos compradores está em posição de pagar em dinheiro por sua compra ou eles têm financiamento de uma fonte financeira não belizenha.
No entanto, alguns novos empreendimentos estão surgindo com hipotecas anexadas pelo incorporador – os incorporadores imobiliários geralmente são os primeiros a tomar conhecimento de um mercado potencialmente inexplorado.
Basicamente, os termos atualmente disponíveis para os compradores de tais propriedades são: –
O desenvolvedor retém o título da propriedade até que o comprador tenha pago integralmente pela propriedade.
O comprador faz um adiantamento de 10%, sendo o restante pago em 10 anos com juros simples de 10% ao ano.
É claro que os termos variam disso para dizer 50% adiantado e o restante pagável em três a cinco anos com juros de 12 a 15%.
Esteja ciente, no entanto, que os melhores preços serão para negócios em dinheiro.
Você precisará levar em consideração 12 a 15% adicionais sobre o preço de compra para taxas e custos.
Você tem a taxa de transferência de título de terra, também conhecida como “imposto de selo”. São 5% obrigatórios para todos os compradores, independentemente da nacionalidade, com 5% extras a serem pagos por cidadãos não belizenhos – perfazendo 10% no total.
Isso aparentemente está sendo aumentado para 12% em um futuro próximo.
Se você se tornou um residente de Belize por meio do Programa de Incentivo aos Aposentados, você está isento do segundo imposto de selo de 5% para não cidadãos.
Então você deve ter os honorários do advogado, que serão cerca de 2% do preço de compra.
Finalmente, você terá impostos sobre a propriedade que variam de área para área com base no tipo de terreno ou propriedade adquirida. Geralmente espere ter que pagar cerca de 1% ao ano do valor do terreno não desenvolvido… mas fale com seu advogado para obter valores mais exatos pertinentes à propriedade ou terreno que você está interessado em comprar.
Comments are closed