Imóveis é qualquer coisa relacionada à construção e desenvolvimento de terrenos e edifícios comerciais ou residenciais. Este parece ser um conceito muito simples, mas há muitas disciplinas jurídicas incluídas. A Lei Imobiliária rege quem pode usar um terreno ou prédio.
Alguns termos a serem observados na Lei Imobiliária:
• O título é o termo legal oficial que descreve o proprietário da propriedade
• A hipoteca é emprestar dinheiro a juros em troca do título da propriedade do devedor. Após a conclusão bem-sucedida do pagamento da dívida, a transmissão do título torna-se nula.
• Execução hipotecária é o termo usado se o credor assumir o controle da casa ou qualquer propriedade usada para hipoteca se o devedor não pagar o valor
• A reunião oficial para transferência da propriedade do terreno ou propriedade é denominada como encerramento
• Caução é o termo usado para dinheiro ou bens retidos com o terceiro para custódia
• Corretor de Imóveis é a pessoa habilitada para negociar e realizar transações imobiliárias
A tão esperada regulamentação no setor imobiliário foi anunciada pelo Governo da Índia no ano passado, que é a introdução da Lei RERA (Real Estate Regulatory Act). De acordo com a lei, os construtores de casas devem depositar cerca de 70% do valor na conta Escrow. Isso garantirá aos compradores que o valor não seja desviado para outros projetos.
Benefícios da Lei RERA:
• Conforme mencionado anteriormente, o construtor irá desviar 70% do valor retirado dos compradores para a conta Escrow e isso garantirá aos compradores que seu valor está sendo usado apenas para este projeto e seguro também, sem ser transferido para outros projetos.
• Com a introdução deste novo acto o comprador não tem de pagar a área sobre a alcatifa. É uma das coisas importantes a lembrar.
• Todas as liberações do comprador e do construtor devem ser feitas antes da venda. O construtor precisa divulgar as informações sobre o apartamento.
Os construtores estão autorizados a vender a propriedade somente após obter as autorizações adequadas
RERA, é a lei central, mas como o setor imobiliário está sujeito ao estado, os governos estaduais têm um papel importante na implementação dessa lei. No entanto, as várias outras áreas de prática relacionadas com o direito imobiliário incluem Direito Fiscal, Direito do Arrendatário, Acidentes e Lesões, Planeamento Sucessório, Direito dos Seguros.
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