Barato, Pechincha, Imóveis; Boas ofertas, abaixo do mercado, propriedades com preços baixos estão disponíveis se você souber como comprá-las. Por Jody Hudson – corretora de imóveis desde 1972. Como ENCONTRAR e COMPRAR: Imóveis Baratos, Bons Negócios, Abaixo do Mercado, Preço Baixo e Menos Caro; casas, lotes, terrenos, empresas e condomínios. Eles estão por toda parte e são fáceis de encontrar. Veja como encontrá-los e comprá-los de qualquer pessoa, em qualquer lugar. Este artigo apresenta as etapas: Como encontrar e comprar uma pechincha, um bom negócio, em imóveis; aquilo é; como conseguir barato de verdade! Sim, existem maneiras! Quase todas as ligações ou e-mails que recebo me pedem para encontrar uma pechincha para o comprador. Todos nós nos sentimos assim quando estamos comprando também. Todos nós queremos um bom negócio. Todos nós queremos obter imóveis baratos. E todos nós podemos fazer isso. Há um pouco de um desafio no entanto. Cada comprador que já tive em meus trinta e dois anos de vendas de imóveis queria vender a propriedade por mais do que vale a pena. Aqui está nosso desafio como corretores de imóveis – e, claro, para vocês como compradores. Para obter esses negócios HOT em imóveis, há pelo menos três coisas que você deve fazer: 1. Em primeiro lugar, como comprador, você deve ser capaz e disposto a agir mais rápido do que qualquer outro comprador. 2. Em segundo lugar, você deve ser capaz de reconhecer uma pechincha quando vê uma. Isso requer experiência e educação no mercado específico. Quaisquer suposições feitas a partir de outros mercados, sobre o mercado pretendido, irão condená-lo ao fracasso certo… 3. Em terceiro lugar, você deve COMPRAR. Isso é preencher um cheque de depósito e redigir um contrato que vencerá os outros contratos que podem ser apresentados mais ou menos ao mesmo tempo que o seu. Este grupo de três etapas parece simples, mas apenas cerca de um comprador em cada período de dez anos está disposto a fazer essas três coisas para obter a propriedade barata que eles nos pediram para encontrar para eles! Tenho várias pessoas, assim como a maioria dos corretores de imóveis, que são os mais; pronto, disposto e capaz e nós os chamamos primeiro! Se você quer ser um dos chamados, você deve estar MAIS pronto, disposto e capaz! Recentemente, em agosto de 2002, a casa à beira-mar ao lado da nossa foi colocada à venda por $ 249.000 e valia na época cerca de $ 350.000. Kate e eu ligamos para cada um de nossos familiares, nossos vizinhos maravilhosos do outro lado (um dos quais é um construtor local e o outro um corretor de hipotecas) e alguns de nossos melhores clientes e um melhor amigo nosso, um construtor e investidor, que já havia dito que gostou da bela casa. (Observe que a propriedade agora vale cerca de $ 800.000 em setembro de 2004). Explicamos que a casa entraria no mercado em algumas horas e que eles deveriam agir rápido. Nossos vizinhos do outro lado, os mais informados do grupo, queriam fazer uma oferta de $ 180.000, dizendo que achavam que era tudo o que valia a propriedade. Eles sabiam melhor ou pelo menos deveriam saber e deveriam ter comprado. Eles apenas “esperavam” poder obtê-lo por menos e que não precisassem se mover rapidamente. A oferta que eles fizeram foi ignorada e desperdiçou nosso tempo. No entanto, eles conseguiram outra propriedade em poucos dias, por muito mais dinheiro, que valia muito menos, como resultado de um melhor estado de alerta e consciência depois de perder a propriedade ao nosso lado. Nosso experiente amigo investidor fez algumas ofertas abaixo do preço pedido com várias contingências. Enquanto isso, estamos dizendo a todos para escrever um contrato pelo preço total sem contingências e ligando para nossos telefones o mais rápido possível. Nenhum de nossos melhores amigos ou família prestaria atenção. Eles eram todos muito gananciosos. Eles sabiam que a propriedade estava muito abaixo do preço, mas a queriam por ainda menos… Lição: quando é um bom negócio – AJA em vez de ficar mais ganancioso e perder totalmente o negócio. Então nossos adoráveis novos vizinhos vieram e viram a propriedade. Eles também conheciam propriedades semelhantes e haviam perdido várias propriedades de que gostavam por se moverem devagar, redigindo contratos irracionais e não prestando atenção aos valores reais. Desta vez, eles fizeram isso corretamente. Na verdade, eles escreveram um contrato no local, sem contingências e por MAIS do que o preço total, de modo que, se alguém oferecesse o preço total, ainda assim teria a melhor chance. Eles pagaram $ 5.000 a mais do que o preço total no local, disseram aos vendedores que poderiam fazer o acordo a qualquer momento que quisessem e antes mesmo de receberem uma resposta dos vendedores, eles conseguiram uma hipoteca de MAIS do que precisavam e pediram que o dinheiro fosse devolvido. disponível imediatamente. Eles não pediram uma inspeção residencial, uma vistoria ou que os vendedores consertassem nada. A casa tem 30 anos e não teve nenhuma manutenção. Houve um estouro do tanque de água quente, um telhado que precisa ser substituído e algumas ENORMES rachaduras na fundação. Todos esses problemas custaram cerca de US$ 15.000. Eles, enquanto escrevo isso, são donos da propriedade há vários meses e trabalham nela todo fim de semana, antes que possam fazer uma pausa e se divertir. Eles amam isso. Se eles fossem consertar todas as coisas que precisam ser consertadas, pinte a guarnição e refresque o quintal e o paisagismo; poderíamos conseguir $ 900.000 a $ 950.000 para esta casa para eles em alguns meses no mercado. E o esgoto da cidade estará aqui em alguns anos, nesse ponto a propriedade aumentará instantaneamente outros $ 200.000 e todas as pessoas para quem ligamos também sabiam sobre o esgoto pendente. Os compradores só souberam da chegada do esgoto à cidade depois de assinarem o contrato de compra da propriedade. O esgoto ainda não está em – WOW. Eles estão felizes por terem feito o Um, Dois, Três para que isso acontecesse! Ao fazer as três coisas listadas acima, os compradores da casa ao lado de nós tomaram a decisão de compra mais sábia até agora em suas vidas e fizeram uma das melhores pechinchas disponíveis nos últimos anos. Os vendedores também estão felizes porque só queriam vendê-lo o mais rápido possível, devido a uma doença repentina e perigosa de um dos proprietários. Estou escrevendo este artigo para servir a você, leitor. Mas você deve saber que também serve a si mesmo. Grande parte do nosso tempo como Agentes Imobiliários é gasto tentando educar com sucesso nossos compradores e vendedores. Se eles seguissem nosso conselho, poderiam ser muito, muito mais bem-sucedidos em vender ou comprar. Os artigos que escrevo aqui [http://www.kate-jody.com/essays/index.html] são aqueles conselhos que dou aos meus clientes e clientes – se pedirem. A maioria não o faz e, quando o faz, muito poucos seguem o conselho. Como em qualquer outra profissão, nós, os profissionais, fazemos o que podemos para ajudar quem nos procura, mas cabe a eles seguir os conselhos. Casas baratas estão sempre disponíveis – mas difíceis de vender. São casas que necessitam de alguma reparação ou melhoramento cosmético ou que se encontram numa zona de transição. Temos vários no mercado agora e eles são difíceis de vender. Alguém com visão acabará por comprá-los, consertá-los e talvez vendê-los com um grande lucro – muitas vezes para alguém que diz que quer uma pechincha, mas não fará o que for preciso para conseguir uma pechincha. Engraçado não é, e esse tipo de coisa acontece o tempo todo. Isso tem acontecido consistentemente em meus 35 anos no ramo imobiliário e como corretor de imóveis licenciado desde 1972. Apenas saiba disso, se você quer um consertador, todo mundo também, mas você precisa ser muito, muito, educado e capaz gastar tempo e dinheiro para renovar a propriedade de forma eficaz e acessível. E você precisa fazer Um, Dois, Três! Se você quer uma pechincha; eduque-se e esteja pronto para FAZER — Um, Dois e Três. Vamos tentar ajudá-lo. Por Jody Hudson Copyright 2002-2004 www.Kate-Jody.com Jody Hudson: MrJodyHudson@earthlink.net
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