O mercado imobiliário é o setor econômico que envolve a compra e venda de infraestruturas como prédios para fins residenciais, comerciais e do segmento industrial. Como qualquer setor de negócios, é suscetível às forças econômicas da oferta e da demanda. As principais pessoas envolvidas neste campo incluem o proprietário, locatário, desenvolvedores, reformadores e os facilitadores.
Este setor tem uma série de características que lhe são específicas. Os imóveis são duráveis, pois os edifícios podem durar muitos anos, enquanto a terra em que se encontra é indestrutível. Como resultado, a oferta é composta por uma grande parcela de estoque já existente e uma pequena porcentagem de novos empreendimentos. Assim, o estoque varia de preço apenas de acordo com a deterioração, renovação e o novo empreendimento que está por vir.
O estoque neste setor pode ser referido como heterogêneo, pois cada peça é única. Todos os edifícios são diferentes em termos de localização, estrutura e design, bem como a forma como são financiados. A mudança neste campo leva muito tempo. Isto é resultado da longa duração envolvida no financiamento e construção de novos imóveis.
O imóvel tem uma característica única em termos de compradores neste mercado. A propriedade pode ser comprada como um investimento com expectativa de retorno ou como um bem de consumo com a intenção de usá-la. Os indivíduos também podem investir no mercado por ambos os motivos: eles usam a propriedade por um tempo antes de vendê-la com lucro. Como resultado direto de sua dupla natureza, há uma alta demanda, uma vez que os indivíduos tendem a investir demais neste setor.
A imobilidade é outra característica única deste setor. As propriedades, bem como a terra em que se encontra, são imóveis. Como resultado, não há um mercado físico, o que significa que é preciso ir até onde a propriedade está situada. Portanto, esta questão torna a localização um fator primordial antes do investimento.
O principal fator na demanda por imóveis é demográfico, ou seja, o tamanho e o crescimento da população. A composição demográfica desempenha um papel importante na determinação da demanda e, como resultado, no preço. O desempenho da economia também afeta o desempenho do setor, uma vez que desempenha um papel na capacidade dos investidores de tomar empréstimos e hipotecas para financiar seus empreendimentos comerciais. Naturalmente, o preço determina o nível de demanda do setor.
Existem várias maneiras de financiar investimentos no mercado imobiliário de instituições governamentais e comerciais. A ajuda financeira pode ser obtida de bancos comerciais, caixas econômicas, corretoras de hipotecas, seguradoras de vida e outras instituições financeiras. No entanto, a melhor prática ainda é obter financiamento de suas próprias economias.
Tendo em vista a recente quebra do mercado imobiliário, é melhor seguir algumas orientações. Como comprador, certifique-se de que o preço que você paga pela propriedade importa muito, bem como a capacidade de descartar a compra mais tarde. Caso contrário, é aconselhável reduzir o tamanho de sua hipoteca para estar no lado seguro. Como vendedor, identifique quando é o momento certo de colocar seu imóvel no mercado para evitar ofertas baixas.
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