Muitos fatores afetam o preço que uma casa específica pode angariar, se colocada à venda, no mercado imobiliário. Embora existam considerações emocionais e lógicas envolvidas, quatro fatores específicos, geralmente, são os componentes-chave, que fazem as maiores diferenças, em que preço uma casa específica pode obter e ofertas, que serão apresentadas . Embora sempre existam fatores competitivos, especialmente como uma propriedade específica se compara, a outras, à venda, na área local, depois de mais de uma década, como Vendedora Imobiliária Licenciada, no Estado de Nova York. Passei a acreditar que 4 fatores específicos são os mais significativos e relevantes. Com isso em mente, este artigo tentará considerar, revisar e discutir brevemente essas considerações e por que é importante proceder com objetividade e uma abordagem realista.
1. Economia geral e confiança do consumidor: Obviamente, quanto mais forte a economia em geral e mais confiança do consumidor, bem como a crença em um emprego/mercado de trabalho forte e sustentável, mais pessoas estarão prontas, dispostas e capazes de pagar por uma nova casa, por conta própria! As percepções são frequentemente muito mais essenciais e relevantes do que qualquer outro fator/fatores isolados!
2. Taxas de juros e impostos imobiliários: As taxas de juros gerais são a chave para as taxas de hipoteca e, obviamente, quanto mais baixas essas taxas, menores os custos mensais para o proprietário. Mesmo uma mudança um pouco menor na taxa, muitas vezes, faz uma diferença significativa nas despesas mensais. Nesta mentalidade, deve-se considerar também os impostos imobiliários, porque eles influenciam os custos gerais de propriedade da casa, manutenção, etc.
3. Oferta e procura: Podem ser considerados mercados imobiliários, Mercados Compradores, Mercados Vendedores e/ou neutros! Quando há mais compradores do que casas no mercado/vendedores, é um Mercado de Vendedores. Quando há mais vendedores do que compradores qualificados, olhando, torna-se um Mercado de Compradores, e quando está em algum lugar, mais equilibrado/intermediário, é um mercado neutro. Obviamente, na maioria dos casos, os preços mais altos ocorrem nos Mercados Vendedores, baseados no conceito econômico de Oferta e Demanda!
4. Mercado local: Grande parte dos imóveis, é local, na natureza! Sua área local está em demanda? Quais são os pontos fortes e fracos? Como sua área, bairro, localização, etc., se compara a outras áreas. Os fatores a serem considerados incluem: segurança; escolas; conveniência para transporte, compras, entretenimento; impostos imobiliários; etc.
Quanto melhor entender o valor real, em oposição ao que deseja, mais preparado estará para o processo de compra da casa. Você vai se comprometer com as tarefas, disciplina, etc?
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