Só possuímos bens na medida em que podemos pagar os impostos legais que lhes incidem. Aqui estão as dez perguntas mais comuns para as quais você deve saber as respostas se você possui uma propriedade ou planeja um dia possuir uma propriedade.
1. Como é calculado o imposto predial na Califórnia? Os impostos anuais sobre a propriedade geralmente variam de 1% a 1,25% do preço de venda da casa na compra.
2. Os impostos prediais podem aumentar anualmente? Infelizmente, a resposta é sim. Na Califórnia, o aumento máximo do imposto sobre a propriedade é de 2% da taxa anterior.
3. Quando devo pagar os impostos prediais? Os impostos sobre a propriedade são pagos duas vezes por ano. Um é faturado em fevereiro e vence no máximo até 10 de abril; a outra é faturada em novembro e vence no máximo até 10 de dezembro
4. O que acontece ao imposto que já paguei este ano se vender a minha casa? Isso é tratado no processo de custódia no fechamento. Se você já pagou impostos pelo tempo após sua ocupação, o comprador reembolsará a diferença.
5. O que é uma Conta de Depósito? Se o seu credor estiver pagando seus impostos e seguros como parte de seu pagamento mensal a eles e seu adiantamento da casa for inferior a 20%, eles exigirão que você tenha o que é conhecido como uma conta de apreensão.
6. Eu tenho uma conta de depósito – por que recebo um reembolso em alguns anos e um aumento no pagamento em outros para financiar a conta de depósito? Seu credor está coletando fundos de você para pagar seus impostos e prêmios de seguro em seu nome. Quando seus impostos ou prêmios aumentam ou diminuem, eles ajustam o valor cobrado de você.
7. Posso simplesmente pagar todos os impostos sobre minha propriedade em dezembro? Sim, você pode – mas pode ter algumas implicações fiscais. Verifique se há alguma desvantagem para isso em seu município.
8. O que é Mello-Roos? Mello-Roos é um fundo criado para que os construtores tomem emprestado a fim de colocar a infraestrutura necessária para um novo empreendimento – esgotos, calçadas, iluminação pública, etc. Os empréstimos são pagos por meio de seus impostos prediais.
9. Como posso saber se estou comprando uma casa ‘Mello-Roos’? O vendedor é legalmente obrigado a informá-lo. A nota fiscal, que é informação pública, também listará isso.
10. Por quanto tempo a Mello-Roos se aplica a uma propriedade? Normalmente 10-20 anos.
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