Só porque os preços dos imóveis parecem ter atingido um teto temporário em muitos países ao redor do mundo, isso não significa que os lucros dos investimentos imobiliários sejam difíceis de obter.
Mesmo durante uma desaceleração do mercado imobiliário, estagnação ou depressão, os lucros podem ser obtidos localmente e no exterior. Este artigo mostra as dez principais dicas que os investidores imobiliários aplicam à sua estratégia de construção de portfólio de propriedades para garantir o sucesso de seus investimentos.
1) Pesquise a curva – o conceito de um ciclo de mercado imobiliário existente não é um mito, é um fato e é geralmente aceito como baseado em uma relação preço-renda. Verifique os dados históricos recentes de preços para propriedades na área do país em que você está pensando em comprar e tente determinar a sensação geral no mercado para os preços atualmente. Os preços estão subindo, os preços caindo ou atingiram um pico. Você precisa saber onde está a curva do ciclo do mercado imobiliário em sua área de investimento preferida.
2) Fique à frente da curva – como regra básica, os investidores imobiliários profissionais procuram comprar antes da curva. Se um mercado está crescendo, eles tentarão atingir áreas promissoras, áreas próximas a locais que atingiram o pico, áreas próximas a locais que estão passando por redesenvolvimento ou investimento. Essas áreas provavelmente se tornarão ‘a próxima grande novidade’ e aqueles que chegarem antes da tendência terão os maiores ganhos. Como um mercado está estagnado ou caindo, muitos investidores bem-sucedidos visam áreas que tiveram os melhores níveis de crescimento, rendimentos e lucros muito cedo no ciclo anterior, porque essas áreas provavelmente serão as primeiras áreas a se tornarem lucrativas à medida que o ciclo começa a se tornar positivo. mais uma vez.
3) Conheça o seu mercado – para quem você está comprando um imóvel? Você está comprando para alugar para jovens executivos, comprando para reforma para revender a um mercado familiar ou comprando um jato para alugar imóveis para aluguel de curto prazo para turistas? Pense no seu mercado antes de fazer uma compra. Saiba o que eles procuram em um imóvel e garanta que é isso que você vai oferecer
4) Pense mais longe – existem mercados imobiliários emergentes em todo o mundo, onde as economias dos países estão indo de vento em popa, onde um crescente setor de turismo está aumentando a demanda ou onde a legislação constitucional foi ou está prestes a ser alterada para permitir a propriedade estrangeira de propriedades propriedade por exemplo. Olhe além do seu próprio quintal para o seu próximo investimento imobiliário e diversifique esse portfólio imobiliário para obter o máximo sucesso.
5) Preço de compra – defina para si mesmo um orçamento que lhe permita, de forma realista, comprar o que procura e lucrar com essa compra, seja por meio de ganhos de capital ou rendimento de aluguel.
6) custos de entrada – taxas de pesquisa, encargos e todas as despesas que você incorrerá ao comprar sua propriedade – elas diferem de país para país e às vezes até de estado para estado. Na Turquia, por exemplo, você deve adicionar um adicional de 5% do preço de compra para todas as taxas, na Espanha você precisará levar em conta uma média de 10% e na Alemanha as taxas e encargos podem exceder 20%. Saiba quanto você terá que desembolsar e inclua esse valor em seu orçamento para evitar surpresas desagradáveis e garantir que seu investimento possa se tornar lucrativo.
7) Potencial de crescimento de capital – que fatores apontam para o potencial de rentabilidade do seu investimento imobiliário? Se você está olhando para um mercado emergente no exterior, quais indicadores econômicos ou sociais existem para sugerir que os preços dos imóveis vão aumentar? Se você está comprando para alugar, há alguma indicação de que a demanda por acomodações para aluguel continuará forte, aumentará ou até diminuirá? Pense no que você deseja alcançar com seu investimento e depois pesquise e descubra se suas expectativas são realistas.
8) custos de saída – se você incorrer em impostos substanciais sobre ganhos de capital se vender seu investimento imobiliário com fins lucrativos, isso tornará o investimento sem lucro? Na Espanha, um comprador estrangeiro pode incorrer em até 35% de imposto sobre ganhos de capital, na Turquia, por outro lado, as vendas de propriedades são isentas de impostos sobre ganhos de capital se o imóvel subjacente for de propriedade de quatro ou mais anos.
9) Margens de lucro – que níveis de crescimento de capital você pode obter realisticamente com seu investimento imobiliário ou quanta receita de aluguel você pode gerar? Trabalhe esses fatos e, em seguida, trabalhe de trás para frente em direção ao seu orçamento inicial para calcular suas possíveis margens de lucro. Em todos os momentos, você deve manter o quadro geral em mente para garantir que seu investimento imobiliário tenha um bom potencial de lucro.
10) Pense a longo prazo – a menos que você esteja comprando uma propriedade fora do plano e pretenda lançá-la para revenda e lucro antes da conclusão, você deve ver o investimento imobiliário como um investimento de longo prazo. O setor imobiliário é um ativo lento para liquidar, o dinheiro preso à propriedade não é fácil de liberar. Adote uma abordagem de longo prazo para o seu portfólio de propriedades e dê tempo aos seus ativos para aumentar de valor antes de trocá-los por lucro.
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