Ao escolher a mídia, sites e corretores de imóveis. O problema pode ter sido chamado a atenção ao ponto de o texto ser um erro, é importante ficar atento a 5 erros comuns.
1. Olhar um imóvel como se você fosse vivo nele
O investimento em imóveis é um negócio e deve ser encarado dessa maneira. A remoção é segura e segura para os seus inquilinos.
Você tem que investir antes, comprar, investir em propriedades de baixa, média ou alta renda. Se você não é capaz de se comportar como uma pessoa, você pode se sentir ou não ter uma propriedade com certo conjunto de características.
To top a value in the property, is common the decision are to the billing the cash of the investment and the storage of inquilino.
2. Não entender como fórmulas de investimento
As várias cadeias simples que são importantes estão como uma propriedade. Observe as propriedades com os pares de unidades com o mínimo mínimo de 4.
Isso significa que você observa 4 plexes, 6 plexes, 8 plexes para cima. O plexo é 4-plex, a base é 2 unidades cobrem a bolsa, a terceira cobre as despesas e o 4º vai no seu bolso. Com um 8 plex é de 4 unidades cobrem uma hipoteca, 2 despesas de cobertura e 2 pares no seu bolso.
Com 6 plex, 3 unidades cobrem a hipoteca, 2 despesas de cobertura e 6º vão no seu bolso. As palavras-chave podem ter a sua margem de erro antes do erro.
3. Não insistir nos dados de renda atual do vendedor
Você deve e fazer divulgação financeira do vendedor, parte de seu contrato de compra e venda. Os sons são obrigados a produzir os dados de outra maneira e podem estar andando em um poço de desespero sem ele.
Um vendedor pode mentir para você, mas não é para o IRS. Você também pode fazer planos de aluguel, programar contratos. Dados fiscais e de indexação estão disponíveis on-line para que você possa ver uma imagem real das despesas na propriedade.
4. Inspecionar uma propriedade sem um inspetor
Entenda que o relatório de avaliação vai para uma pessoa que pagou pela inspeção. Você sempre quer baixar essa despesa.
Um erro que os cometas são os que compraram uma propriedade sem ter sido vista por um inspetor, e foram escondidos quando os problemas apareceram um pouco tempo depois.
Um outro erro comum é andar por uma propriedade sem um inspetor para um feedback do local anterior. Muitas pessoas fazem isso para economizar dinheiro. É muito comum as pessoas pensarem “por que contratar um inspetor se, eu mesmo posso inspecioná-lo?”.
É uma atitude que pode ser bem irresponsável, já que o inspetor é alguém preparado para se tornar uma avaliação confiável.
5. Não entrevistar seu gerente de propriedade
Seu gerente de propriedade é parte de sua equipe de construção de patrimônio. Infelizmente, há uma reviravolta mais importante entre os gerentes de propriedade.
Um bom gerenciador de propriedades nunca teve uma chance de gerar lucro, mas um administrador de propriedade marginal ou de baixo custo como as perspectivas de lucro de uma caixa de fluxo de caixa igual ou positiva.
Algumas coisas que você deve procurar:
- Referências;
- U nenses total sob gestão;
- Equipe de maintenance interna and tax rate that cobram;
- Tempo médio de permanência dos proprietários com uma empresa;
- Tempo para entregar uma propriedade;
- Tempo para despejar um inquilino (não é o que diz, mas quanto tempo leva para o gerente da propriedade que está sendo liberado um inquilino, consertar e ao mesmo tempo uma unidade?);
- Taxas de administração de capital e cálculo em suas projeções de fluxo de caixa;
Há outros erros que você pode cometer quando compra um imóvel alugado. Se você puder evitar, poderá estar nas suas primeiras propriedades para ganhar dinheiro e criar uma verdadeira riqueza em imóveis.
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