Mumbai continua a ser o destino residencial favorito de incorporadoras e investidores imobiliários. Mas, nos últimos tempos, as altas taxas de juros e os altos preços dos imóveis na cidade levaram a um aumento constante na demanda por opções de moradia a preços acessíveis em lugares como Navi Mumbai e Thane.
Devido a fatores como conectividade e o desenvolvimento proposto de infraestrutura proeminente, como o aeroporto internacional nas proximidades, um número crescente de compradores de imóveis está expressando grande interesse em comprar apartamentos em Thane.
Localizado centralmente entre Navi Mumbai, Kalyan-Dombivli e a cidade principal, é um centro conveniente para os passageiros. Devido à sua proximidade com as três principais rodovias – a Eastern Express Highway, NH3 e NH4; tem o benefício adicional de conectividade rodoviária aprimorada para outros estados.
Tendências do mercado imobiliário na área
Devido à crescente demanda de investidores por projetos residenciais acessíveis em Thane, as taxas imobiliárias entre julho de 2011 e junho de 2012 aumentaram de 7 a 8%. Em comparação, os preços dos imóveis no centro e no sul de Mumbai subiram apenas 2-4% durante o mesmo período.
De acordo com uma análise do mercado imobiliário residencial de 5 anos realizada recentemente em 11 cidades, Thane registrou um aumento acentuado nos preços das residências. Registros de uma renomada empresa de consultoria imobiliária indicam um aumento médio de preço de 80-85% entre abril a junho de 2009 e janeiro a março de 2014. A principal razão para esse aumento pode ser atribuída a preços acessíveis.
Com a cidade principal atingindo seu ponto de saturação, bairros como a estrada Ghodbunder, Majiwada e Pokhran II estão passando por atividades imobiliárias desenfreadas. De acordo com um corretor imobiliário baseado em Thane, há uma demanda constante por apartamentos de 1 BHK. Outras opções de hospedagem incluem municípios de luxo integrados com parques de aventura e centros de conhecimento para crianças, bem como apartamentos premium, localizados perto da Eastern Express Highway e da estação ferroviária.
Amenidades urbanas, como um hospital multiespecializado de 200 leitos equipado com instalações de saúde de classe mundial, instituições educacionais de renome e zonas de entretenimento são algumas das outras razões pelas quais uma grande porcentagem de pessoas está se reunindo aqui.
Última atividade imobiliária para impulsionar as vendas
A venda de imóveis tem sido morna em Mumbai, assim como em outras cidades metropolitanas. Devido à redução das taxas de imposto de selo e procedimentos regulatórios mais simples por parte do governo estadual, os desenvolvedores em Thane estão recorrendo a acordos de pré-lançamento para impulsionar o setor imobiliário. Além do desenvolvimento de infraestrutura em andamento e proposto na área, a acessibilidade é um fator importante que atraiu investidores e usuários finais para Thane.
Um pré-lançamento significa vender um projeto para compradores e investidores antes do lançamento formal, mesmo antes de todas as aprovações necessárias terem sido obtidas. Os desenvolvedores oferecem ofertas com um desconto significativo de 10 a 15%, às vezes até mais em troca de assumir os riscos envolvidos nesta fase.
Isso ajuda os desenvolvedores a divulgar e avaliar a resposta no mercado imobiliário. Embora a atividade de pré-lançamento tenha diminuído consideravelmente nos últimos dois anos devido à situação do mercado imobiliário e às incertezas na obtenção de aprovações, a tendência está se recuperando novamente.
Comments are closed