A palavra da moda hoje com agentes imobiliários residenciais é encenação. Organizar uma casa pode mudar a atmosfera de uma casa que atrai compradores de casas e pode trazer um preço mais alto e acelerar o tempo de mercado. Ao adicionar pequenos toques decorativos, reorganizar ou excluir móveis ou criar vinhetas, uma casa pode parecer que um encenador profissional foi contratado.
Mark Nash, autor de 1001 dicas para comprar e vender uma casa, viu o melhor e o pior na preparação de casas como corretor de imóveis em Chicago e compartilha algumas coisas que devem e não devem ser feitas pelos vendedores de casas que desejam tentar encenar suas casas.
fazer
-Pick-up recentes revistas de decoração de casa. Se você não está atualizado com as tendências atuais de decoração, isso o ajudará a se familiarizar com a forma como o design de interiores está sendo comercializado. Páginas de guias com ideias de baixo custo que farão sua casa dizer hoje.
-Convide um amigo ou agente imobiliário. Um segundo ou terceiro par de olhos o ajudará a destacar o que há de melhor e a editar o que há de pior em sua casa. Esteja preparado para algumas críticas construtivas. Você quer ouvi-lo antes de colocar sua casa no mercado, não como feedback de possíveis compradores. Vá sala por sala com uma planilha para que você possa fazer anotações. Dependendo de quanto tempo você tem disponível para uma atualização ou reforma, você precisará priorizar e descobrir o que lhe dará o maior retorno. Faça isso pelo menos dois meses antes de colocar sua casa no mercado.
-Estruture um escritório em casa, se você não tiver um. Eles não são uma tendência; eles são obrigatórios para compradores de imóveis em 2006. Muitos compradores de imóveis hoje trabalham em casa em período parcial ou integral ou desejam um espaço onde possam organizar sua vida e estacionar um computador. Encontre um quarto extra, closet ou um canto não utilizado e converta-o em um home office. Certifique-se de que haja uma fonte de alimentação elétrica, telefônica e de cabo conveniente.
-Concentre-se em espaços de convivência. Essas áreas são onde a maioria dos compradores de imóveis passa o tempo. Coloque uma mesa lateral e uma luminária de pé ao lado de uma cadeira confortável como um canto de leitura. Sofás flutuantes e mesas de centro longe das paredes para um visual de designer. Use tapetes de área para ancorar grupos de móveis em ladrilhos e pisos de madeira. Os espaços de convivência devem ter luminárias de mesa correspondentes. Simplifique as fotos de família e coloque plantas verdes no quarto. As lareiras devem estar sempre funcionando e acesas na estação. Coloque grupos de velas e tigelas de vidro transparente cheias de pot-pourri natural nas mesas laterais e de centro. Cestas de vime substanciais podem organizar revistas, controles remotos e brinquedos. Limite as bugigangas para abrir espaço para materiais de preparação.
-Dê atenção às cozinhas. Guarde em uma gaveta prática todos os panos de prato e panos. Reduza as caixas de receitas, barris de utensílios de cozinha, máquinas de cozinhar em excesso e livros de receitas em dois terços para abrir espaços no balcão. Para uma atualização rápida, coloque novo hardware nos gabinetes. Encontre um local afastado para uma máquina de lavar louça portátil. Limpe tudo na porta da geladeira. Omita os tapetes espalhados pela cozinha. Limpe os parapeitos das janelas para abrir as vistas externas. Organize os armários com recipientes transparentes. Se você não conseguir ver a parede traseira de um armário, os compradores pensarão que você não tem espaço de armazenamento suficiente. Armários idem. Orçamento para manter uma variedade de frutas frescas em uma tigela de vidro no balcão. Edite os quadros de avisos da família. Remova as cortinas velhas e instale novas persianas de madeira nas janelas.
-Gaste tempo em espaços para dormir e tomar banho. Muitas vezes esquecidos no frenesi de conseguir uma casa no mercado, esses espaços podem fazer ou quebrar uma casa. Compre um conjunto que consiste em uma saia de cama, colcha, fronhas e persianas combinando. Compre uma nova cortina de chuveiro e forro separado. Lave o forro frequentemente se o molde se desenvolver. Adicione conjuntos completos de toalhas que combinem com sua nova cortina de chuveiro. Limpe todos os cosméticos da vaidade. Se você tiver um armário sobre o banheiro, considere removê-lo e colocar uma peça de arte em seu lugar. Lembre-se de manter os itens na categoria “muita informação” fora de vista. Se você tem uma cama king-size em um quarto pequeno, pagará para que os compradores recebam esse negativo, então livre-se dela agora. Limpe o excesso da cômoda e das mesinhas de cabeceira. Certifique-se de que o quarto receba o máximo de luz natural. Instale organizadores de armários nos armários. Elimine ganchos de parede e porta para roupas. As pessoas podem olhar debaixo da sua cama, sem surpresas, por favor.
-Lembre-se das primeiras impressões nas entradas. Uma mesa de console simples com espelho faz uma bela entrada. Certifique-se de que este espaço esteja bem iluminado de dia ou de noite. Coloque o adesivo sob os tapetes para que os compradores não tropecem ou deslizem.
Não é
-Use flores de seda baratas. Nada distrai mais os compradores do que flores de seda que já passaram do tempo, inadequadas para a estação ou jogadas juntas. Jogue-os fora, agora.
-Esqueça de atualizar a tigela de Fido. Eu experimentei mais tigelas de ração para animais de estimação, bebedouros e caixas de areia do que gostaria de lembrar. Sabemos que você ama seu animal de estimação, mas prove isso aos compradores de imóveis.
– Negligencie as coberturas das janelas. Hoje, os compradores pensam que menos é mais na moda das vitrines. Eles querem mais luz e menos enfeites nas janelas. E sem tratamentos em camadas com painéis transparentes, por favor.
-Use lâmpadas de baixa voltagem. Quartos escuros e escuros não são atraentes para os compradores de imóveis. Eles querem ver o que podem comprar. Substitua as lâmpadas com potências recomendadas pelo fabricante e especialmente as queimadas. As novas lâmpadas de baixo consumo de energia não projetam a casa ou as pessoas sob uma luz lisonjeira.
-Pense que todo mundo adora papel de parede. Não há duas pessoas com o mesmo gosto nos acabamentos deste decorador instantâneo. Se tiver mais de três anos, retire-o e pinte-o com uma cor neutra. E os pensionistas de papel de parede estão fora.
-Pintar com cores de compromisso. Se você determinou que precisa pintar, fique longe de cores ousadas ou como eu as chamo de compromisso. As cores de compromisso são aquelas que os compradores amam ou odeiam. Pode ser difícil para os compradores sobrepor seu estilo a eles. Como um cliente me disse: “Não moro em uma revista.”
-Pense que a limpeza faz parte da encenação. A limpeza é o que você faz antes de encenar. Tudo deve brilhar e brilhar. Não se esqueça das janelas.
Use estas dicas do tipo “faça você mesmo” para colocar sua casa no palco do home theater local.
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