Toronto manteve sua posição como uma das melhores cidades do mundo para se viver por vários motivos. Toronto é o lar de algumas das melhores equipes esportivas, cultura, arte e importantes oportunidades de negócios do Canadá, sem mencionar saúde pública e educação, que se combinam para fazer de Toronto um lugar perfeito para trabalhar e se divertir.
Ao mesmo tempo, esses são fatores que contribuem para um mercado sobrecarregado de locação de escritórios. Os fatores que normalmente mantinham a demanda por imóveis comerciais sob controle mudaram drasticamente. No mercado obscuro de hoje, os inquilinos estão sujeitos aos mandatos do proprietário, e não o contrário. Como resultado, aqui estão alguns desenvolvimentos que vimos no mercado do proprietário que você deve estar ciente como inquilino de espaço comercial, bem como algumas dicas sobre como se proteger.
1. Locação de escritórios fora do mercado
Lembre-se de que esses negócios fora do mercado acontecem todos os dias bem na frente de seus olhos. Isso indica que a demanda por escritórios é tão forte que os corretores que estão conectados e fazem transações diariamente terão inquilinos alinhados assim que o espaço estiver disponível – mesmo antes de aparecer no mercado.
Como inquilino, faça as seguintes perguntas ao seu agente:
• Em um ano, quantas transações você completa?? (Espero que um mínimo de 25 a 30.)
• Você faz algum trabalho de listagem para proprietários? (Se sim, existe um possível conflito de interesses.)
• Qual é o tamanho da sua equipe? (Se eles forem uma equipe de quatro, a contagem de negócios coletivos deve ser de 100 a 120, representando apenas os inquilinos.)
• 100% dos seus esforços estão focados em imóveis comerciais? (Espero que sim, e principalmente no aluguel de escritórios.)
Aviso: se você está procurando um espaço para escritório, fique longe de corretoras que operam sob uma bandeira residencial. Esses agentes teriam uma equipe de apoio da indústria insuficiente e, na maioria dos casos, muito menos conhecimento do lado comercial do mercado.
2. Múltiplas Ofertas em Bons Espaços
Se gosta de um espaço, tome uma decisão rápida e faça uma oferta no próprio dia. Pela primeira vez, vários negócios em espaços de escritórios estão sendo feitos na mesma semana, enquanto anteriormente, levaria de 30 a 60 dias para um espaço receber o primeiro lance.
Para ter uma melhor chance de obter o espaço de escritório que você deseja:
• Prepare suas finanças, classificações de crédito e dados comerciais. Se você fornecer esses detalhes em sua proposta de aluguel, certos períodos condicionais do proprietário serão reduzidos para apenas cinco dias. Você poderia ser aceito ainda menos no melhor cenário.
• Faça ofertas firmes. Se tiver certeza de que deseja o espaço, informe o proprietário. Isso elimina quaisquer dúvidas persistentes.
• Conheça suas escolhas. Solicite que seu agente envie seleções atualizadas regularmente.
• Deixe claro para o seu agente que você só está interessado em visitar um espaço de cada vez para encontrar o certo. Faça disso uma prioridade no seu calendário.
3. Os proprietários estão retomando os espaços
Vimos proprietários aproveitarem as taxas de mercado atuais e mais altas, em vez de manter acordos herdados originais nos últimos dois anos, em vez de simplesmente autorizar sublocações. No mercado de um proprietário, pode ser mais benéfico para o proprietário recuperar o espaço em vez de alugá-lo.
Se um proprietário está retomando seu espaço:
• Uma vez que este é principalmente um negócio de relacionamento, certifique-se de ter um agente confiável que o proprietário respeite.
• Informe seu agente sobre seus planos de sublocar o espaço e pergunte ao proprietário por escrito se ele está pensando em recuperá-lo.
• Dê ao proprietário 10 a 15 dias para ver se há um inquilino interessado em alugá-lo.
• Saiba mais sobre os preços de mercado do edifício. Caso o senhorio pretenda reaver o espaço, poderá fazer uma contraproposta ao valor de mercado.
4. Termos de locação desfavoráveis
Os proprietários estão produzindo seus próprios formulários de locação padrão em maior número do que nunca, com poucas ou nenhuma modificação feita para atender às demandas dos inquilinos.
Se você está prestes a assinar um contrato de arrendamento, considere o seguinte:
• Certifique-se de estar trabalhando com um especialista em contratos que saiba como conduzir um contrato do começo ao fim.
• Combine a experiência do agente com a de um advogado familiarizado com o novo ambiente de locação e o processo de negociação. Juntos, eles irão educá-lo sobre os riscos mais importantes em sua hipoteca, em vez de destacar coisas que representam pouco ou nenhum risco e que é improvável que o proprietário ajuste de qualquer maneira.
• Obtenha representação legal com uma referência. Seu advogado pode se especializar em direito de locação e representar inquilinos e proprietários.
5. Menos espaços prontos para uso disponíveis
Todas as unidades precisam de algum nível de construção. Com opções limitadas de aluguel no mercado atual, seu escritório perfeito quase certamente precisará ser reformado.
Para se preparar para reformas de escritórios com antecedência:
• Para uma grande reforma, reserve cerca de 10% do seu aluguel anual. Esta é uma maneira inteligente de descobrir por quanto tempo você deseja assinar o contrato. Muitos inquilinos também estão solicitando arrendamentos de cinco anos.
• Encontre um empreiteiro que possa levá-lo a pelo menos três de seus compromissos atuais.
• Tenha um contrato sólido por escrito que estabeleça um cronograma de pagamento, prazos e uma saída caso as coisas não saiam conforme o esperado.
• Para mitigar os problemas que surgem durante a construção, o empreiteiro deve fazer revisões e atualizações regulares.
O mercado de corretagem de imóveis comerciais no mercado de Toronto está mais quente do que nunca, e encontrar espaços está se tornando cada vez mais difícil, mas ainda existem muitas maneiras de ter sucesso no mercado. Mantenha a vigilância. Comece cedo e reúna a equipe certa para ajudá-lo a ter sucesso. Seu pessoal é seu ativo mais importante e está alojado em seu espaço de trabalho.
Esforçar-se para encontrar o espaço certo para sua equipe refletirá na qualidade da cultura de sua empresa, motivando sua equipe a vir trabalhar inspirada e pronta para trabalhar em sinergia
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