Essas leis obrigam legalmente o vendedor de uma casa a divulgar ao potencial comprador quaisquer defeitos graves da propriedade. As leis foram criadas para ajudar a proteger o comprador de quaisquer defeitos que não fossem percebidos até que eles fechassem a casa e se tornassem os proprietários. Muitas vezes é difícil fazer cumprir as leis de divulgação imobiliária porque o que é considerado defeito grave pode estar aberto à interpretação. Por causa disso, as leis estão mudando constantemente, resultando em muitos estados sem leis de divulgação eficazes. Se o estado não tiver leis obrigatórias de divulgação imobiliária, elas geralmente terão uma divulgação voluntária.
Essas leis podem abranger muitos assuntos diferentes, portanto, você deve consultar um advogado ou agente imobiliário qualificado para descobrir os detalhes do que elas cobrem. No que diz respeito à divulgação de imóveis, existem leis estaduais e federais sobre essas leis. Algumas corretoras têm regulamentos adicionais para listagens que aceitam. Nos Estados Unidos, a lei federal exige divulgação em relação ao uso de tinta com chumbo em casas construídas antes de 1978. As leis de divulgação geralmente cobrem materiais tóxicos ou perigosos e a presença de amianto e gás radônio.
Essas leis são projetadas para ajudar a proteger um potencial comprador de comprar uma casa com defeitos ou problemas conhecidos. Por exemplo, se a casa que você está pensando em comprar sofreu danos causados por terremotos ou inundações, essas leis normalmente exigirão que o vendedor forneça essas informações. Além da proteção da lei de divulgação imobiliária, o comprador também deve ter uma inspeção residencial feita por um profissional. Esta inspeção pode possivelmente encontrar outros problemas potenciais. Às vezes, o credor exigirá que uma inspeção residencial seja feita antes de aprovar o empréstimo.
Em alguns estados, existem longos questionários que o proprietário deve preencher antes de poder vender o imóvel. Este questionário pergunta sobre possíveis problemas ou defeitos com a propriedade. Esses questionários geralmente cobrem tudo, desde problemas com o terreno até a fiação e o encanamento dentro de casa. Algumas das coisas que o vendedor deve divulgar incluem, mas não se limitam a:
• Danos causados pela água causados por vazamento no telhado
• Presença de zonas húmidas numa parte da propriedade
• Mortes recentes no local
Geralmente, essas leis exigem apenas que a venda revele os problemas dos quais eles estão cientes. Isso significa que eles não podem ser responsabilizados por quaisquer problemas que desconheciam antes de colocar sua casa no mercado, mas nem todos os estados fornecem essa proteção. Houve alguns casos em que o vendedor pode ser processado pelo comprador depois que o comprador se torna o proprietário. É por isso que você precisa ter aconselhamento especializado sobre as leis de divulgação imobiliária em seu estado.
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