O setor imobiliário é a segunda maior indústria para uso de drones, depois da fotografia aérea, que é fácil de entender ao visualizar as atraentes fotos e vídeos aéreos em uso por muitos corretores de imóveis hoje. Os drones são tecnicamente referidos como UAVs “Veículos Aéreos Não Tripulados” ou quando se referem ao drone e à unidade de controle terrestre, um “Sistema de Aeronaves Não Tripuladas” (UAS). Hoje, os UAVs são muito acessíveis, fáceis de operar e altamente manobráveis. Embora uma licença de piloto tenha sido necessária para o uso comercial de drones, a FAA agora permite a operação com um certificado de piloto remoto (regulamentos da Seção 107 da FAA).
Como e por que os drones beneficiam o setor imobiliário
Diferenciar listas de propriedades oferecendo fotos e vídeos aéreos de alta qualidade é um botão importante para os corretores de imóveis atualmente. As estatísticas mostram que as casas com imagens aéreas vendem 68% mais rápido do que as casas comercializadas com fotografia padrão. Aqui estão 9 maneiras pelas quais os agentes imobiliários e corretores estão se beneficiando dos drones:
1. A fotografia com drone oferece imagens dramáticas e cativantes.
O uso da moderna tecnologia de drones permite que os profissionais imobiliários criem fotos excepcionais com facilidade. O uso de rotas de voo programadas por GPS combinadas com o direcionamento automático da câmera para pontos de interesse resulta em visualizações profissionais e atraentes.
2. Drones são capazes de filmar tours virtuais envolventes.
Um drone de câmera pode voar por uma casa ou prédio de escritórios e viajar por cada cômodo, criando um tour virtual detalhado que a fotografia estacionária não consegue capturar. O software de edição de vídeo de hoje torna mais fácil para os agentes criar uma trilha sonora de locução profissional, dando ao comprador em potencial uma história visual rica e atraente.
3. A fotografia com drone é capaz de mostrar características aprimoradas do imóvel.
A fotografia aérea pode capturar fotos de paisagismo, áreas de estar ao ar livre, piscinas, banheiras de hidromassagem, trilhas para caminhada, parques próximos, escolas locais e outros recursos interessantes que os compradores em potencial desejam ver.
4. A fotografia com drone é atrativa para os vendedores e vai gerar novos negócios para o corretor de imóveis.
O uso de fotografia e vídeos de drones para comercializar propriedades é um grande ponto de venda para possíveis vendedores, que desejam que suas propriedades sejam apresentadas da melhor maneira possível.
5. Os drones fornecem aos corretores de imóveis uma vantagem competitiva.
As listagens de imóveis com imagens e vídeos produzidos por drones superam as listagens que oferecem apenas fotos tradicionais, resultando em aumento de vendas para o corretor.
6. Os drones são uma alternativa econômica.
Drones são baratos para comprar e usar. Ou os corretores de imóveis podem terceirizar de maneira econômica a fotografia aérea para operadores profissionais de drones.
7. Drones oferecem impacto de alto nível para residências de luxo.
A fotografia com drone é capaz de destacar uma vista da orla, destacar um belo jardim, terrenos amplos, piscinas exclusivas ou recursos aquáticos. A fotografia aérea com drones é capaz de capturar a elegância de uma propriedade sofisticada de uma forma que nenhum outro método de fotografia consegue.
8. Os drones oferecem vantagens para imóveis comerciais e desenvolvimento de propriedades.
Os drones são usados para planejar apartamentos altos e outros projetos residenciais de várias unidades. Eles são usados para inspecionar, pesquisar e comercializar a propriedade para potenciais compradores e para visões aéreas do terreno a ser desenvolvido e dos bairros vizinhos.
9. Drones auxiliam nas inspeções de telhados e residências.
Um drone permite que os inspetores identifiquem telhados e outros problemas de maneiras que uma escada nunca faria. Além de oferecer uma solução de inspeção mais segura, eles podem identificar prontamente telhas de elevação, quebras empenadas ou problemas relacionados à chaminé.
Regulamentos atuais da FAA
Todos os drones que pesam mais de meia libra (0,55 lb) devem ser registrados na FAA. O custo para registrar drones é de apenas US$ 5, mas a multa por usar um drone não registrado pode chegar a US$ 25.000 por UAV. As diretrizes atuais da FAA incluem:
• Nenhum drone pode voar a menos de 5 milhas de um aeroporto ou terminal.
• É necessária permissão por escrito de cada pessoa antes que os drones possam sobrevoá-los ou fotografá-los.
• Os drones comerciais estão limitados a uma altitude de 400 pés.
• Os pilotos de drones devem permanecer na linha de visão do drone que estão operando o tempo todo.
• Todos os operadores devem obter uma licença de operador de drone/UAV da FAA.
Proteção contra riscos para corretores de imóveis
Embora o risco de danos e ferimentos seja muito baixo quando se trata de fotografia com drones, existem alguns riscos envolvidos. Todo operador de drone deve ter um seguro comercial para drones. A maioria dos operadores de drones deve considerar o seguro contra acidentes e responsabilidade civil. Muitas empresas imobiliárias exigem um limite de responsabilidade mínimo de $ 1 milhão para operadores terceirizados. Existem vários tipos de coberturas aplicáveis aos drones, nomeadamente:
• Seguro de Responsabilidade Civil Drone
• Seguro de Casco (danos ao próprio drone)
• Seguro de carga útil para drones
• Seguro de Equipamento Terrestre
O seguro de responsabilidade do drone protege o operador e a empresa contra reclamações de terceiros ou danos materiais. Algumas apólices podem estender sua cobertura de seguro para proteção contra perdas financeiras associadas a negligência e invasão de privacidade. Todo corretor de imóveis que usa drones deve revisar suas coberturas para garantir que estejam protegidos ao usar essa tecnologia em crescimento.
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