Para passar de proprietário de casa a investidor bem-sucedido de pré-execução ou execução hipotecária, o primeiro passo é planejar sua transição. A chave para o sucesso no investimento imobiliário é ganhar dinheiro constantemente. Portanto, mesmo que você possua apenas um único ativo por vez, você precisa de um plano para escolher a propriedade de investimento certa e tomar decisões sobre como financiar a propriedade, sua estratégia de saída e se deve consertar ou remodelar a propriedade.
A grande coisa sobre pré-encerramento e investimento de encerramento é que você não precisa necessariamente pagar por tudo sozinho. Você pode fazer parceria com outros investidores e, se alugar o imóvel que comprou, fazer com que seu inquilino não apenas cubra os pagamentos do empréstimo, mas essencialmente compre o imóvel em seu nome. Investir em pré-execuções e execuções hipotecárias também permite que você aproveite várias opções de saída. “Home flipping”, por exemplo, é o termo usado para transações de investimento envolvendo compra, conserto e subsequente venda de propriedades com lucro.
Além disso, como você está se concentrando em propriedades de pré-execução e de execução hipotecária, pode obter um desconto significativo no valor de varejo da propriedade que compra. Essa é uma das principais razões pelas quais esses tipos de propriedades são ideais para o proprietário de uma casa que deseja começar a investir em propriedades.
Se você está começando a investir em imóveis, pode adotar uma abordagem pela qual paga sua casa atual e tenta economizar o suficiente para investir em outra propriedade. A desvantagem dessa abordagem é que ela pode levar uma quantidade excessiva de tempo. Você não precisa esperar! Existem formas alternativas de investir em propriedades de pré-execução e de execução hipotecária que são mais simples e rápidas.
Se você deseja começar de forma conservadora, pode decidir investir, por exemplo, em uma propriedade pré-execução ou execução hipotecária que seria uma casa de férias ideal ou uma segunda casa. A demanda contínua por tais propriedades torna-as relativamente fáceis de vender, o que permite que você invista ainda mais em propriedades semelhantes ou outras.
Alugar sua casa existente enquanto compra e se muda para uma pré-execução ou execução hipotecária de baixo preço é outra maneira de começar a investir em pré-execução e execução hipotecária. Ainda outra abordagem é vender a casa de sua família para ter dinheiro para investir em duas ou mais outras propriedades pré-execução ou execução hipotecária, uma das quais você mora e a(s) outra(s) você monetiza.
Você também pode aproveitar o aumento do valor da casa de sua família (se aplicável) refinanciando-a ou fazendo uma segunda hipoteca para investir em uma ou mais propriedades.
Estas são apenas algumas das maneiras pelas quais você pode fazer a transição de proprietário de casa para investidor de pré-execução e execução hipotecária. Acima de tudo, eu recomendo propriedades de pré-execução e execução hipotecária para alguém que está começando, pois elas podem ser compradas de forma relativamente barata e apresentam menos riscos do que muitos outros tipos de investimento imobiliário.
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