Devido às diferentes condições de mercado, mais e mais investidores estão adotando os mercados secundários de imóveis comerciais.
Mas quais são as condições de mercado existentes? E como eles estão influenciando os investidores de hoje a mudar para esses mercados para expandir seu portfólio de imóveis comerciais?
Entendendo as condições atuais do mercado
Os imóveis comerciais têm mercados secundários que se caracterizam por:
- O potencial para ter tendências econômicas nacionais estáveis
- A capacidade aprimorada de assumir riscos dos compradores
- Uma enorme diferença nos rendimentos nos mercados secundário e primário
Esses fatores estão levando os investidores a buscar mercados secundários para melhorar seus retornos.
Decodificando mercados secundários imobiliários
Como o nome sugere, esses mercados adquirem o segundo lugar na hierarquia de investimentos em imóveis comerciais.
Mas os mercados secundários trazem oportunidades e riscos únicos.
As suposições que sustentam a estratégia de investimento em imóveis comerciais nas costas podem não ser válidas para os credores que operam nas áreas com menor liquidez. Isso significa uma coisa: mercados secundários podem não ser o negócio ideal quando feitos em menor escala.
O fato é que a diferença entre os mercados secundário e primário vai muito além de uma simples contagem dos imóveis comerciais de cada área. E se alguém estiver invadindo o mundo desses mercados pela primeira vez, não será capaz de entender os diferentes participantes do mercado, as diferentes propriedades e os vínculos com a economia real.
Falando de seus problemas, esses mercados apresentam obstáculos exclusivos relacionados a aquisições de propriedades, disposições de investidores e disponibilidade de fundos. (Geralmente, os investidores podem enfrentar dificuldades para encontrar as oportunidades de financiamento certas para iniciar atividades de compra em mercados secundários.)
Perspectivas de longo prazo nos mercados secundários
A maioria dos investidores é impulsionada para esses mercados de imóveis comerciais.
Por que?
Principalmente, os investidores são motivados pelas perspectivas de valorização de um mercado secundário no longo prazo.
É porque alguns mercados dão altos ganhos, desde que atendam a alguns critérios.
Por exemplo, alguns mercados podem ter uma alta concentração de trabalhadores qualificados, juntamente com um histórico excepcional de inovação. Esses mercados estão no topo da lista de mercados lucrativos. Fora isso, alguns mercados com restrição de oferta também podem fornecer altos rendimentos.
Mas só porque uma força de trabalho qualificada está conduzindo iniciativas de crescimento de longo prazo em qualquer mercado não o torna necessariamente menos volátil. Desde o momento do investimento até a seleção de ativos, esses mercados também possuem vários fatores que regem seus modelos de liquidez.
Como qualquer outro mercado, um mercado secundário também terá seus próprios riscos. Os investidores que desejam expandir seu portfólio especulando nesses mercados devem levar em consideração vários aspectos.
Em primeiro lugar, eles terão que considerar o fato de que a economia global está se expandindo e impactando as economias de diferentes países. Por causa de seus efeitos sinérgicos, a economia global está se afastando das crises financeiras em um ritmo constante.
Ao analisar com sucesso esses fatores, os investidores devem integrar suas análises para decodificar como e quando esses influenciadores externos mudarão os padrões de desempenho de um mercado e as compensações de risco-retorno.
A análise bem-sucedida do cenário econômico atual e seu impacto nos mercados secundários direcionará os formuladores de políticas, investidores e credores na direção certa.
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