A comissão paga ao Corretor de Imóveis é uma quantia séria e uma preocupação em qualquer transação que envolva a venda de Imóveis. De onde veio essa comissão de seis por cento?
A ideia de uma comissão imobiliária de 6% sendo paga ao agente surgiu durante a década de 1940, quando os Conselhos Imobiliários locais se engajaram abertamente na fixação de preços para estabelecer uma taxa padrão. Esse processo foi um caso extremo de prática desleal, mas a década de 1940 foi uma época em que a atenção do país estava voltada para algumas questões externas sérias e a ideia se consolidou e se espalhou rapidamente pela indústria.
No início dos anos 1950, a Suprema Corte determinou que uma comissão estabelecida de 6% era ilegal. Em vez de abrir as comissões para um sistema de mercado mais competitivo e livre, os Conselhos Imobiliários simplesmente mudaram de marcha com um pouco de trabalho linguístico sofisticado e começaram a chamar a comissão de 6% de valor “sugerido”. Durante as décadas de 1950 e 1960, eles conseguiram se safar dessa prática sem muitos problemas, pois a maioria dos agentes imobiliários acatou a sugestão.
Na década de 1970, as ações movidas contra os Conselhos de Imóveis acabaram efetivamente com essa prática. As comissões do agente imobiliário foram abertas à concorrência sem que os Conselhos pudessem exigir ou mesmo sugerir 6% como a taxa esculpida em pedra. No entanto, a taxa não se alterou muito nos anos seguintes a esses processos judiciais. Embora a taxa possa não ter sido esculpida em pedra, ela foi praticamente estabelecida no mercado imobiliário como um padrão.
Geralmente, os mercados competitivos beneficiam os consumidores. Contanto que alguém esteja disposto a oferecer uma tarifa com desconto, parece que o consumidor quer economizar dinheiro. No entanto, os proponentes de uma comissão de taxa padrão de 6% apontam para coisas como assistência médica para argumentar que a taxa padrão pode realmente estar ajudando o consumidor, mantendo a comissão baixa para 6%, em vez de sustentá-la nesse nível. Embora o custo dos cuidados de saúde não seja regulamentado, a tendência geral tem sido absurda.
Agentes imobiliários seriam rápidos em apontar que, se você examinasse de perto qualquer serviço ou produto oferecido ou vendido na década de 1940, encontraria um aumento muito sério no custo para o consumidor. Exceto pelas comissões imobiliárias que ainda giram em torno de 6%. O valor pago aos agentes aumentou muito apenas porque o valor da propriedade vendida aumentou. Hoje, a internet tem sido responsável por algumas fichas na rocha da comissão de 6%, oferecendo algumas taxas diretas ou serviços de taxa reduzida que permitem aos vendedores listar suas próprias propriedades. Os resultados ainda são mistos e a comissão de 6% ainda é o padrão.
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