A aquisição de imóveis comerciais é muitas vezes repleta de questões complexas. Antes de fechar qualquer compra, o comprador precisa ser minucioso em sua devida diligência. É imperativo que o comprador aprenda o máximo que puder sobre a propriedade, condições e restrições existentes, questões de título, portarias de zoneamento, inquilinos, locações existentes e riscos ambientais. Abaixo está uma lista de 20 itens que devem fazer parte de qualquer investigação de due diligence:
1. Identifique quaisquer tanques de armazenamento subterrâneos ou acima do solo;
2. Determinar se quaisquer materiais ou substâncias foram liberados ou descartados na propriedade;
3. Determine se o amianto já foi localizado na propriedade; em caso afirmativo, obter informações sobre o processo de remoção/descarte;
4. Obtenha os resultados do teste de radônio e qualquer remediação;
5. Obter resultados de testes para água potável;
6. Determine se existem problemas de tinta com chumbo;
7. Identifique os proprietários de registros da propriedade e rastreie os proprietários de registros anteriores para garantir a cadeia de propriedade;
8. Revisar os aluguéis dos inquilinos;
9. Obter do vendedor quaisquer plantas, levantamentos ou diagramas relativos ao imóvel;
10. Investigar a conformidade da propriedade com os regulamentos de zoneamento e uso do solo;
11. Realizar vistoria física do imóvel; obter cópias de qualquer inspeção ou relatórios de engenheiros do vendedor;
12. Coloque a folha de aluguel em dia;
13. Obtenha cópias das notas fiscais dos últimos cinco anos;
14. Determinar a necessidade de inspeções de cupins e fungos;
15. Obtenha quaisquer contratos de serviço;
16. Avalie as necessidades de seguro;
17. Obtenha todas as aprovações e autorizações necessárias para o uso pretendido da propriedade;
18. Revise as cópias das apólices de seguro de título do vendedor
19. Obter compromisso de título/ordem de julgamento e pesquisas de garantia
20. Ter representação legal durante toda a transação.
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