Os imóveis têm várias características únicas que afetam seu valor. Existem características econômicas e características físicas. O imóvel é um produto a ser adquirido, mas se diferencia de qualquer outro pelas características que serão discutidas aqui.
As características econômicas que influenciam o valor são escassez, benfeitorias, permanência e preferência de área. A escassez é simplesmente demonstrada pelo ditado: “Eles não estão produzindo mais.” A oferta de terra tem um teto e não pode produzir mais do que existe hoje. Este valor desta oferta, no entanto, é influenciado por outras características.
Melhorias, como construções em um lote de terreno, podem afetar o valor dos lotes vizinhos ou de toda a comunidade. Se uma grande empresa construir em um determinado bairro deprimido, o valor de morar nela provavelmente aumentará por causa da introdução de empregos. Esse valor impactaria as comunidades vizinhas, valorizando, de certa forma, os imóveis nessas áreas.
A permanência tem a ver com a infraestrutura. À medida que edifícios, casas ou outras estruturas são demolidas, a infraestrutura, como esgotos, drenagem, eletricidade e água, permanece intacta. A permanência afeta os imóveis, ou o tipo de infraestrutura. Se você comprar um terreno em uma área sem serviços públicos, drenagem ou ruas pavimentadas, provavelmente valerá menos do que um terreno com essa infraestrutura intacta e desenvolvida.
A preferência de área refere-se às escolhas das pessoas em uma determinada área. Isso geralmente é referido pela maioria das pessoas quando falam sobre imóveis como “localização, localização, localização”. A localização de uma área preferida, por qualquer motivo, é o que torna os valores das casas mais altos. Por outro lado, a localização de uma área não preferida, por qualquer motivo, é o que torna os valores das casas menores. Casas novas de 8.000 pés quadrados na costa de Long Island, East Hampton valerão muito mais devido à sua preferência de área, em uma área com casas iniciais de 1.200 pés quadrados no meio de Long Island, localizadas próximas a um depósito de lixo.
As características físicas da terra representam sua natureza indestrutível, imobilidade e não homogeneidade. Trabalhando de trás para frente, começaremos com a não homogeneidade. Isso simplesmente indica que não há duas parcelas iguais. Dois pedaços de terra podem ser muito semelhantes, mas cada parcela é diferente geograficamente porque cada parcela está localizada em um local diferente. Isso inclui dois lotes um ao lado do outro. É importante lembrar que as parcelas são criadas pela subdivisão da terra, de modo que uma grande parcela de 20 acres é subdividida, cada lote individual torna-se seu próprio pedaço de terra separado.
A terra não pode ser movida, portanto é imóvel. Mesmo quando o solo é arrancado do solo, a parte da superfície da Terra sempre permanecerá. É importante observar aqui como essa característica física afeta o direito imobiliário e os mercados. A imobilidade da terra é a razão pela qual as leis e mercados imobiliários são de natureza local.
A indestrutibilidade da terra significa simplesmente que ela é durável e não pode ser destruída. Pode ser danificado por tempestades e outros desastres, mas permanece e resiste à mudança dos tempos e sempre estará lá. Esta é a principal razão pela qual a terra é considerada um bom investimento.
Assim, as características básicas dos imóveis incluem escassez, melhorias na terra, permanência, preferência de área, não homogeneidade, indestrutibilidade e imobilidade. Observe que há uma grande diferença entre terrenos e imóveis. A terra é a parte da superfície da terra, subsuperfície e ar acima dela. Imobiliário é qualquer coisa que se apegue à terra. Por isso, quando se busca investimentos, é importante observar a infraestrutura da área, o bairro ao redor e as preferências da área ou… localização, localização, localização!
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